一、二手房買賣中介糾紛有哪些

1、中介機(jī)構(gòu)與業(yè)主串通一氣

為了吸引買家或承租者，有些中介機(jī)構(gòu)與業(yè)主串通一氣，騙買主或承租者上鉤，等買主或承租者看了房交了傭金甚至定金后，就編造種種理由致使交易不成。

2、定金欺詐

買方委托中介購買房屋，簽訂中介合同或承諾書，同時向中介交納定金或押金。當(dāng)買方和賣方洽談簽約事宜時，方知賣方的房屋有產(chǎn)權(quán)“問題”，根本不能過戶。當(dāng)向中介公司要求退還定金或押金時，中介公司以“單方面違反承諾書上的規(guī)定”為由拒不退還。

中介公司明知賣方房屋產(chǎn)權(quán)不清，仍向買方介紹，違反了《 消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》，侵害了當(dāng)事一方的知情權(quán)，同時也違反了《 合同法》，在當(dāng)事人一方不知情的情況下簽訂的合同不是真實(shí)意思表示，屬于可撤銷合同。由于賣方的原因房屋不能正常成交，當(dāng)然合同無法履行，買方要求退回押金，中介公司是不能拒絕的。

二、買房如何與中介公司簽訂合同

委托交易中，買賣雙方在簽訂《房屋買賣合同》的同時，還需與中介公司簽訂《居問服務(wù)合同》，根據(jù)我國《合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，居間合同是指居間人向委托人報告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的臺同。在居間服務(wù)合同中，買方要注意居間費(fèi)用的數(shù)額及承擔(dān)方。

中介公司運(yùn)用自身的資源和專業(yè)優(yōu)勢給買賣雙方提供媒介，其目的是將買賣雙方聯(lián)系到一起，促成買賣雙方達(dá)成買賣合同，并收取一定的報酬。這里應(yīng)當(dāng)注意的是中介公司收取費(fèi)用的前提是買賣雙方就房屋買賣達(dá)成一致，簽訂《房屋買賣合同》，如果買賣雙方不能就房屋買賣達(dá)成一致的，則中介公司無權(quán)收取報酬。

另外，根據(jù)我國《合同法》的規(guī)定，在居間合同的履行過程中，居間人必須實(shí)事求是地就自己掌握的信息，如實(shí)地向委托人提供，并保證提供的信息真實(shí)，如果居間人沒有盡到以上這些忠實(shí)的義務(wù)，反而為獲取屠問報酬而故意作虛假介紹或者與一方當(dāng)事人事先串通，故意告知虛假事實(shí)，從而損害了委托人或行第三人的合法利益，這些情況一旦發(fā)生，居問人非但無權(quán)向委托人請求居間報酬，而且還應(yīng)當(dāng)就自己因其故意提供虛假情況而給委托人造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

買二手房大多要通過房產(chǎn)中介，一個好的中介會讓你買得稱心、放心，覺得付的傭金物有所值，一個不好的中介不僅會讓你買出一肚子火，而且還會遭受經(jīng)濟(jì)上的損失，有上當(dāng)受騙的感覺。買房時，可以請律師支支招兒，避免不必要的麻煩。