一、買房如何避免房屋產(chǎn)權(quán)糾紛

確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，看有沒(méi)有抵押（包括私下抵押）、共有人等，注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人；搞清楚是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或是經(jīng)濟(jì)適用房，一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本而且到房管部門查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性；要確認(rèn)原單位是否允許轉(zhuǎn)賣，因?yàn)榇蟛糠止窟M(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，故一定要確認(rèn)原單位是否同意出讓，對(duì)確認(rèn)是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公房出讓時(shí)，是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成，一般來(lái)說(shuō)，軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校（學(xué)校）產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。

二、買房如何避免房屋質(zhì)量糾紛

要確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積，包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積，要核實(shí)產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處，產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，最保險(xiǎn)的辦法是實(shí)際測(cè)量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積，即所謂地毯面積；要觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，戶型是否合理，有沒(méi)有特別不適合居住的缺點(diǎn)，察看管線是否太多或者走線不合理，天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問(wèn)題。此外，要了解裝修的狀況，原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何。

隨著國(guó)家放開(kāi)二手公房上市交易，動(dòng)遷房交易時(shí)限的解禁，及新商品房的房?jī)r(jià)太高，購(gòu)買二手房日趨增多，其實(shí)，買二手房買賣所涉及的情況比買新房要更為復(fù)雜一些。建議購(gòu)房者事先找專業(yè)的法律人士咨詢一下相關(guān)的規(guī)定。一旦遭遇糾紛，還是要勇敢拿起法律武器，或者找律師幫助，保護(hù)好自身合法權(quán)益。