一、如何簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同

依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的相關(guān)規(guī)定以及業(yè)務(wù)實(shí)踐，一份有效的二手房買(mǎi)賣(mài)合同中必須寫(xiě)明下列內(nèi)容：

當(dāng)事人的名稱(chēng)或姓名、住所、標(biāo)的、價(jià)款、履行期限、地點(diǎn)、方式、違約責(zé)任和解決爭(zhēng)議的方式，合同生效、中止、終止或解除條款、合同的變更與轉(zhuǎn)讓和附件等內(nèi)容。

在交易合同中應(yīng)明確寫(xiě)到房屋的位置、產(chǎn)權(quán)歸屬、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、質(zhì)量及附屬設(shè)施等。房屋的物業(yè)管理費(fèi)用及其他交費(fèi)狀況和房屋相關(guān)文書(shū)資料的移交。

此外，價(jià)款是合同中最重要的條款，合同中應(yīng)主要寫(xiě)明總價(jià)款、付款方式、付款條件、如何申請(qǐng)按揭貸款、定金、尾款等。雙方還要明確按國(guó)家規(guī)定繳交各自應(yīng)當(dāng)繳交的稅費(fèi)和雜費(fèi)。如果雙方另有約定，則應(yīng)當(dāng)在合同中明確這一約定。

二、如何防范二手房買(mǎi)賣(mài)合同詐騙

1、假開(kāi)放，真蒙人

一般協(xié)議內(nèi)容：甲方向乙方提供的信息均為通過(guò)房主電話(huà)得知的情況，乙方自己與房主聯(lián)系見(jiàn)面看房。本公司不設(shè)專(zhuān)人陪同，免去中間環(huán)節(jié)帶來(lái)的不便，客戶(hù)與房主溝通。

提示：這看起來(lái)似乎很透明，避免了“房托兒”，但實(shí)際上房屋中介提供的很可能是虛假信息。他們最常見(jiàn)的方法是刊登一個(gè)價(jià)格明顯低于周邊房?jī)r(jià)的房源廣告，買(mǎi)房者指明要這個(gè)房后，他們當(dāng)著買(mǎi)房者的面撥通假房主的電話(huà)，讓雙方通話(huà)，然后向買(mǎi)房者收錢(qián)，但買(mǎi)房者事后不是找不到房主，就是房主稱(chēng)房屋已經(jīng)租出去了。

2、中介假裝不知情

一般協(xié)議內(nèi)容：如果乙方對(duì)所提供的房源信息不滿(mǎn)意，或因其他原因未能與房主成交，可多次來(lái)本公司查詢(xún)新信息，但甲方有權(quán)拒絕乙方超出協(xié)議所示方位的查詢(xún)，所附信息費(fèi)不退。

提示：這是典型的霸王條款，而且還帶有欺騙色彩。所謂“協(xié)議所示方位”，不過(guò)是當(dāng)時(shí)雙方的口頭協(xié)議。

3、提供無(wú)效協(xié)議書(shū)

一般協(xié)議內(nèi)容：一周之內(nèi)找不到合適房屋，應(yīng)向乙方退款。

提示：對(duì)這種協(xié)議書(shū)，不法中介會(huì)找出“管公章的人今天不在”等理由，拒絕蓋章，一旦一周之內(nèi)找不到消費(fèi)者滿(mǎn)意的房源，不法中介則拒絕退款。

先收費(fèi)在看房是非法中介，不要踏入；若是不小心進(jìn)了非法中介的套，支付了看房費(fèi)，退款時(shí)，要先拿回押金再交收據(jù)，必要的時(shí)候，事先準(zhǔn)備好復(fù)印件。購(gòu)買(mǎi)二手房應(yīng)慎重選擇中介，購(gòu)房人可以問(wèn)問(wèn)律師怎么挑選。如果發(fā)生糾紛，要勇于拿起法律武器保護(hù)自己。