一、如何簽訂二手房買賣合同

依據(jù)《中華人民共和國合同法》的相關(guān)規(guī)定以及業(yè)務(wù)實踐，一份有效的二手房買賣合同中必須寫明下列內(nèi)容：

當(dāng)事人的名稱或姓名、住所、標(biāo)的、價款、履行期限、地點、方式、違約責(zé)任和解決爭議的方式，合同生效、中止、終止或解除條款、合同的變更與轉(zhuǎn)讓和附件等內(nèi)容。

在交易合同中應(yīng)明確寫到房屋的位置、產(chǎn)權(quán)歸屬、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、質(zhì)量及附屬設(shè)施等。房屋的物業(yè)管理費用及其他交費狀況和房屋相關(guān)文書資料的移交。

此外，價款是合同中最重要的條款，合同中應(yīng)主要寫明總價款、付款方式、付款條件、如何申請按揭貸款、定金、尾款等。雙方還要明確按國家規(guī)定繳交各自應(yīng)當(dāng)繳交的稅費和雜費。如果雙方另有約定，則應(yīng)當(dāng)在合同中明確這一約定。

二、如何防范二手房買賣合同詐騙

1、假開放，真蒙人

一般協(xié)議內(nèi)容：甲方向乙方提供的信息均為通過房主電話得知的情況，乙方自己與房主聯(lián)系見面看房。本公司不設(shè)專人陪同，免去中間環(huán)節(jié)帶來的不便，客戶與房主溝通。

提示：這看起來似乎很透明，避免了“房托兒”，但實際上房屋中介提供的很可能是虛假信息。他們最常見的方法是刊登一個價格明顯低于周邊房價的房源廣告，買房者指明要這個房后，他們當(dāng)著買房者的面撥通假房主的電話，讓雙方通話，然后向買房者收錢，但買房者事后不是找不到房主，就是房主稱房屋已經(jīng)租出去了。

2、中介假裝不知情

一般協(xié)議內(nèi)容：如果乙方對所提供的房源信息不滿意，或因其他原因未能與房主成交，可多次來本公司查詢新信息，但甲方有權(quán)拒絕乙方超出協(xié)議所示方位的查詢，所附信息費不退。

提示：這是典型的霸王條款，而且還帶有欺騙色彩。所謂“協(xié)議所示方位”，不過是當(dāng)時雙方的口頭協(xié)議。

3、提供無效協(xié)議書

一般協(xié)議內(nèi)容：一周之內(nèi)找不到合適房屋，應(yīng)向乙方退款。

提示：對這種協(xié)議書，不法中介會找出“管公章的人今天不在”等理由，拒絕蓋章，一旦一周之內(nèi)找不到消費者滿意的房源，不法中介則拒絕退款。

先收費在看房是非法中介，不要踏入；若是不小心進(jìn)了非法中介的套，支付了看房費，退款時，要先拿回押金再交收據(jù)，必要的時候，事先準(zhǔn)備好復(fù)印件。購買二手房應(yīng)慎重選擇中介，購房人可以問問律師怎么挑選。如果發(fā)生糾紛，要勇于拿起法律武器保護(hù)自己。