一、能否以孩子的名義買房

1、父母可以用孩子的名義買房。

根據(jù)我國(guó)民法通則的規(guī)定，公民的民事權(quán)利能力始于出生、終于死亡。因此，孩子無(wú)論年齡大小，健康狀況如何，都是具有民事權(quán)利能力的人，都可以依法成為房屋的所有權(quán)人。

2、為未成年子女買房需要父母代理。

公民具有民事權(quán)利能力不代表其具有民事行為能力。在我國(guó)，從年齡上可以把公民的民事行為能力分三種，即：十八周歲以上的完全民事行為能力人、十周歲以上不滿十八周歲限制民事行為能力人和不滿十周歲無(wú)民事行為能力人。只有完全民事行為能力人才能獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)。限制民事能力人只能進(jìn)行與其年齡、智力相適應(yīng)的民事活動(dòng)。無(wú)民事行為能力人和限制民事行為能力人的其他民事活動(dòng)均需要他的法定代理人代理。由于購(gòu)房涉及標(biāo)的額巨大，屬于重大民事活動(dòng)，因此，只能由未成年人的父母代理進(jìn)行。

二、以孩子的名義買房應(yīng)注意什么

1、在一次性付款的情況下。

父母代理子女選房，然后帶上孩子的出生證或獨(dú)生子女證、戶口本，就合同的各項(xiàng)條款與開(kāi)發(fā)商協(xié)商后簽訂《商品房買賣合同》，并在買受人一欄和簽字的地方寫上孩子的名字，在法定代理人簽字的地方簽上自己的名字。這樣，一個(gè)有效的房屋買賣合同就成立了。

2、在選擇按揭貸款的情況下。

向銀行申請(qǐng)貸款，不僅要求申請(qǐng)人具備完全民事行為能力，而且還要求申請(qǐng)人有一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的職業(yè)和較高收入，即相應(yīng)是還款能力，只有這樣才能降低銀行的貸款風(fēng)險(xiǎn)。由于孩子并無(wú)收入，因此不能成為貸款申請(qǐng)人。許多銀行不辦理房屋唯一產(chǎn)權(quán)人是未成年人的按揭申請(qǐng)，申請(qǐng)住房貸款只能由未成年人的父親或母親甚至是父母雙方共同來(lái)申請(qǐng)。父親或母親和他們的孩子都應(yīng)該在《商品房買賣合同》上簽名，然后由父親或母親作為貸款申請(qǐng)人向銀行提出借款申請(qǐng)。

同時(shí)，還需要辦理三份公證：監(jiān)護(hù)關(guān)系公證、房產(chǎn)份額公證（若為孩子購(gòu)房可將孩子的房產(chǎn)份額約定為99％，父母的份額約定為1％）和不可撤銷的連帶責(zé)任承諾書公證。以上公證主要是為了證明父母買房給孩子完全是自愿行為，以及父母已作出向銀行按時(shí)足額還款的保證。上述手續(xù)經(jīng)銀行審查通過(guò)后，就可為孩子貸款買房了。

雖然以子女的名義購(gòu)房可能起到規(guī)避將來(lái)開(kāi)征的遺產(chǎn)稅的作用，但是這樣做也會(huì)使父母遇到很多問(wèn)題。父母處置未成年人名下的房屋有嚴(yán)格的限制。對(duì)于父母而言，可謂買房容易賣房難了。父母以子女的名義買房時(shí)還是要慎重，最好事先咨詢一下專業(yè)律師，避免到時(shí)候想賣房賣不了。