一、可以退房的情形有哪些

1、購房合同被依法確認無效后退房的情形

購房者與開發(fā)商訂立的房屋銷售合同被法院或者仲裁機構確認為無效后，買受人有權要求退房，開發(fā)商應退還購房款?！逗贤ā返谖迨l規(guī)定了多種合同無效的情形，符合其中之一的，均可認定為無效。合同無效的直接結果是因合同取得的財產予以返還，具體到購房合同就是購房者退還房屋，而開發(fā)商退還房款。

2、購房合同被依法撤銷

按照《合同法》第五十四條的規(guī)定，對于買受人因重大誤解而訂立的合同，或者在訂立合同時顯失公平的，或者開發(fā)商以欺詐、脅迫、乘人之危的手段使買受人在違背真實意思的情況下訂立的合同，買受人有權請求人民法院或者仲裁機構予以變更或者撤銷。撤消后合同自始無效，應退還購房款。

3、開發(fā)商遲延交付房屋超過一定期限，買受人有權退房

根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱“《解釋》”）第十五條規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，買受人一方有權請求解除合同的。從該條規(guī)定來看，開發(fā)商延期交房，在這種情況下，合同的相對方享有合同解除的權利。

4、套型與圖紙設計不一致且誤差范圍較大的，買受人有權退房

根據《商品房銷售管理辦法》第十九條規(guī)定，套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房或者與房地產開發(fā)企業(yè)重新約定總價款。買受人退房的，由房地產開發(fā)企業(yè)承擔違約責任。

5、面積誤差比絕對值超出3%，買受人有權退房

在購房時出現房屋實際面積和當初簽訂購房合同時約定的面積存在一定的誤差，這是比較普遍的。如果在購房合同中沒有約定處理的方法，那么只能依據最高院司法解釋規(guī)定，面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同的、返還已付購房款及利息的，應予支持。

二、簽購房合同后如何避免退房糾紛

在這種情況下如果一方想退房首先與對方協商，看是否能達成一致意見，如果雙方達成一致意見，要用書面形式表現出來，簽訂正式解除房屋買賣合同的協議。協議的內容主要包括雙方同意解除房屋買賣合同、違約責任由誰來承擔的問題。如果達成協議后任何一方不履行協議內容的，對方有權要求其履行，也可以 通過訴訟或仲裁方式要求對方履行。如果買賣雙方中的一方違約，且達不成一致意見，那么根據《合同法》第96條的規(guī)定，主張解除合同的，應當通知對方，通知到達對方時解除。對方有異議的可以通過訴訟或者仲裁機構確認解除合同的效力（即后簽訂的解除協議的效力）。

從目前的相關法律規(guī)定和審判實踐來看，購房者可以退房的條件主要包括法定退房條件和約定退房條件兩種。只有符合法定或者約定的條件，購房者才能夠退房。建議購房者退房時請律師協助，免得退房不成，反引發(fā)糾紛，承擔違約責任。