一、可以退房的情形有哪些

根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，存在下列幾種情形的可提出退房要求：

（一）延遲交房后經(jīng)催告后三個(gè)月內(nèi)仍未能交房的；

（二）開發(fā)商證照不全；

（三）開發(fā)商任意改變合同約定的設(shè)計(jì)；

（四）因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的；

（五）由開發(fā)商造成無法辦理產(chǎn)權(quán)證的；

（六）房屋面積實(shí)際誤差超過3%；

（七）開發(fā)商不能出示竣工備案表，或者房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)；

（八）簽約后開發(fā)商把標(biāo)的房屋另售他人或擅自抵押的；

（九）未取得商品房預(yù)售許可證明簽訂商品房預(yù)售合同的；

（十）一房二賣，商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人；

（十一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；

（十二）因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用；

（十三）預(yù)售商品房的購買人未在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，現(xiàn)售商品房的購買人未在銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，或者商品房買賣合同約定的期限內(nèi)，因?yàn)槌鲑u人的原因未能辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)的。

二、發(fā)生退房糾紛購房者怎么辦

如果滿足合同約定的賠償或退房條件，業(yè)主最好還是先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費(fèi)用，但要注意保留證據(jù)。

如果開發(fā)商開出的補(bǔ)償條件能使業(yè)主滿。意，業(yè)主可根據(jù)自身情況或收回退房要求，或在開發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)。如協(xié)調(diào)未果再選擇訴訟或仲裁。

業(yè)主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會支持業(yè)主推房要求。對于未經(jīng)合同約定也不在法定范疇的退房請求，業(yè)主應(yīng)先找開發(fā)商協(xié)調(diào)。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過程相對較長。如業(yè)主發(fā)現(xiàn)墻體出現(xiàn)裂縫，可提出與開發(fā)商共同委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。若鑒定結(jié)果不會對房屋主體結(jié)構(gòu)構(gòu)成影響，并可以修復(fù)，法院將不予支持業(yè)主退房請求。但若鑒定后發(fā)現(xiàn)裂縫無法修復(fù)，法院則會支持業(yè)主退房請求，同時(shí)會判鑒定費(fèi)和業(yè)主的裝修費(fèi)由開發(fā)商支出。

如果是開發(fā)商違約導(dǎo)致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償。當(dāng)然，房價(jià)大跌就不存在要求開發(fā)商賠償差價(jià)的問題了。發(fā)生退房糾紛后，建議購房者請律師陪同解決，開發(fā)商是老油條，很難要到違約金。