一、共有房屋包括哪幾種

共有房產(chǎn)不外乎兩種情況即共同共有和按份共有，共同共有基于當事人的共同關系而發(fā)生，共同關系產(chǎn)生于婚姻家庭領域及具有一定親屬關系的公民之間。

共同共有的主要類型為夫妻共有、家庭共有和遺產(chǎn)分割前的共有等。

按份共有除了基于法律規(guī)定的外，還基于當事人的意思而發(fā)生，例如合伙而產(chǎn)生的共有、共同出資購房所產(chǎn)生的共有等，按份共有的當事人之間往往也是基于一定的親屬、朋友關系。

二、發(fā)生共有房屋買賣糾紛怎么辦

買賣的房屋屬于共有財產(chǎn)的，出售時必須征得其他共有人的書面同意；如未經(jīng)其他共有人書面同意，應認定該轉(zhuǎn)讓行為無效。在司法實踐中，如果房屋已經(jīng)交付使用較長一段時間或者已經(jīng)辦理了過戶手續(xù)，法院一般不會判令該轉(zhuǎn)讓行為無效。但如果房屋還未交付使用，也沒有辦理過戶手續(xù)，一旦房屋共有人在知道該轉(zhuǎn)讓情況后提出反對，法院就有很可能判定該交易無效。

從法律上來講，中介公司在上家要求掛牌出售房屋時，有審查該房屋權利狀況的義務，有如實告知下家該房屋權利狀況的責任。但是，中介公司往往由于法律專業(yè)知識的缺乏和受經(jīng)濟利益的驅(qū)動，忽略甚至故意隱瞞這些細節(jié)問題，從而造成交易雙方糾紛的產(chǎn)生。

在共有房屋在出售之前，全體共有人必須以簽字或者書面委托的形式表示同意。在交易過程中，下家一定要詳細查看房屋是否屬于共有房屋，特別是把好夫妻共有財產(chǎn)關。因此，即便該套房屋產(chǎn)權證上只有夫或妻一方的名字，在房屋交易過程中，下家也應當要求上家出具夫妻雙方就出售該房屋的同意證明，確保房屋的交易安全。

房屋買賣是老百姓生活中的大事，最怕的就是買賣后留下后遺癥。對于一般購房者來說二手房買賣所涉及的法律關系比較復雜。所以，買房人只有謹慎對待，才能在一定程度上避免發(fā)生糾紛。買房人還可以向律師咨詢一下購房應注意什么，律師比較有實踐經(jīng)驗，而且懂得相關的法律知識，能夠提供專業(yè)的建議。