買房本來是一件很幸福的事情，但是很多購房者因對購房合同不熟悉，忽略了買房簽合同中應該注意的一些事項而導致了與開發(fā)商之間的不愉快。開發(fā)商對《商品房買賣合同》非常了解，是簽訂《商品房買賣合同》的高手，而購房者對此卻比較生疏，稍不注意就會陷入開發(fā)商布下的文字陷阱里。那么，購房合同的主要內(nèi)容有哪些，簽訂購房合同應注意什么？請看下文。

一、購房合同的主要內(nèi)容

購房合同的主要內(nèi)容包括以下幾方面。

（一）甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房、內(nèi)銷房、外銷房等。

（二）房價，包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調(diào)整的特殊約定等。

（三）付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款額、違約責任等。

（四）交付約定，包括期限、逾期違約責任、設計變更的約定、房屋交接與違約方責任等。

（五）質量標準，包括裝飾、設備的標準、承諾及違約責任和基礎設施、公共配套建筑正常運轉的承諾、質量爭議的處理等。

（六）產(chǎn)權登記和物業(yè)管理的約定。

（七）保修責任。

（八）乙方使用權限。

（九）雙方認定的爭議仲裁機構。

（十）違約賠償責任。

（十一）其他相關事項及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設備標準等。

二、簽訂購房合同應注意什么

在簽訂購房合同時，購房者尤其需要關注以下幾項基本問題：

（一）購房合同的各項內(nèi)容要盡可能全面、詳細、各項規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規(guī)相沖突；文字表述要清晰、準確；簽訂合同的買賣雙方身份、責任要明確人，如合同中的甲方（賣方）不能是代理商或律 師樓，而應是項目產(chǎn)項批準文件的投資建設單位，也不能以 上級主管單位或下屬機構的名義簽訂合同，簽字人是法人代表本人，或公司章程上授權的主要負責人。

（二）合同上的項目名稱，一定要與項目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。標明項目位置時，一定要具體、明確，如××××區(qū)××街××號××花園××號××樓層×× 房。房屋的戶型、面積一定要標示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積分攤原則等要明確說明，如在建筑面積上，還要標明使用率。

（三）房屋的檔次和裝修標準一般采用附件形式附在購房合同之后，這一內(nèi)容的表述一定要詳細、具體。如技術的等級、材料的品牌、內(nèi)部設施的種類、負荷標準、供應能力等一一予以說明。水、暖、電、通訊等設施要說明安裝到什么程度。

（四）其他如付款方式、產(chǎn)權保證等都應詳細加以說明。同時合同中一定要確定物業(yè)管理單位的產(chǎn)生辦法或具體的物業(yè)管理單位以及物業(yè)的收費標準，并對房屋整 體結構、各部位配套設施及其部件的保修期給予明確規(guī)定。

（五）違約責任的約定一定要對等，否則最終吃虧的是消費者。一般承擔違約責任的違約事項包括：簽訂認購收后，購房者不買房或要求換房，開發(fā)商不按期交房；面積變動超 過約定幅度；房屋裝修標準、質量不合要求，保修不到位； 產(chǎn)權過戶手續(xù)不全或不能按期辦理。

商品房的銷售中存在諸多“陷阱”，所以在購買商品房時，與開發(fā)商簽訂合同，要特別小心。購買期房時，簽訂預售合同，購買現(xiàn)房時，簽訂銷售合同。在簽訂這些合同時，必須仔細。建議購房者們多多向專業(yè)的房產(chǎn)律師咨詢，相信以他們豐富的房產(chǎn)領域的實踐經(jīng)驗，一定能夠很好地維護您的合法權益。