隨著社會發(fā)展，城市建設步伐的加快，房屋交易量也是逐年增多，隨之而來的就是各種糾紛，比如購房合同無效等。那么，哪些情形下購房合同無效，房屋買賣合同糾紛如何解決呢？下面為您介紹。

一、哪些情形下購房合同無效

最高人民法院公布的《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》突出的特點是強調(diào)對房屋買受人的保護，規(guī)定了大量經(jīng)買受人申請法院應予支持的合同無效、解除或被撤銷的情形，因而對于減少商品房開發(fā)商侵犯買受人合法權(quán)益的現(xiàn)象具有積極意義，這些合同無效、解除或被撤銷的情形包括（其中前5項，購房人可要求雙倍賠償），11種情況買賣合同無效或被解除：

1、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；

2、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人；

3、開發(fā)商故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；

4、開發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；

5、開發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實；

6、出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導致購房人無法取得房屋；

7、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格；

8、因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用；

9、出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定誤差比絕對值超出3%；

10、出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行；

11、商品房買賣合同約定或者《城房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記。

二、房屋買賣合同糾紛如何解決

目前最多的糾紛是付了定金或者是首付款但辦不出貸款，開發(fā)商卻不予退還定金或首付款，甚至要求購房者支付違約金。這類糾紛購房者完全可以借助法律手段維護自身權(quán)利。不過，買家能否維權(quán)成功的關(guān)鍵在于與開發(fā)商簽訂的合同中，有沒有約定“貸款若貸不下來，必須自籌資金補足?！比绻羞@條白紙黑字的約定，那么購房人必須履約。否則可以起訴或者仲裁維權(quán)。

依照2003年頒布的《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，其中第四條規(guī)定：“因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人?！贝舜纬雠_的新政，完全可歸為“不可歸責于當事人雙方的事由”。因此，如無“自籌資金補足”的約定，那么購房者有權(quán)向開發(fā)商申請解除合同，并拿回相應款項甚至向開發(fā)商要求返還相應的利息。

在《合同法》中也有相應的法律條款，來解決新政產(chǎn)生的二手房糾紛。在《合同法若干問題的解釋（二）》第二十六條：合同成立以后客觀情況發(fā)生了當事人在訂立合同時無法預見的、非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風險的重大變化，繼續(xù)履行合同對于一方當事人明顯不公平或者不能實現(xiàn)合同目的，當事人請求人民法院變更或者解除合同的，人民法院應當根據(jù)公平原則，并結(jié)合案件的實際情況確定是否變更或者解除。

紛繁復雜的房產(chǎn)新政下，購房者對于如何購房、如何維護自身購房權(quán)益問題多多。發(fā)生購房合同糾紛，當事人可以協(xié)商解決，如果雙方協(xié)商不成的，可以依照協(xié)議進行仲裁或訴訟，解除合同。購房者可以請專業(yè)律師協(xié)助，更好地解決糾紛，保護自己的權(quán)益。