老百姓辛辛苦苦一輩子就買這么一套房子，買房時都非常謹慎，可謹慎還是能被騙。因為房屋買賣的過程當中，實在是潛藏了太多的風險了。那么，簽購房合同有哪些風險，如何防范購房合同的風險？下面為您介紹。

一、簽購房合同有哪些風險

（一）開發(fā)商利用自制的商品房認購書或預(yù)購協(xié)議損害購房人合法權(quán)益。

不少開發(fā)商自行擬定認購書或預(yù)訂協(xié)議，設(shè)法引導購房人盡快交付定金和簽訂正式合同，環(huán)環(huán)相套，步步緊逼。由于協(xié)議約定期限較短，購房人還來不及細致領(lǐng)會正式合同內(nèi)容，就不得不草率地簽訂了包含開發(fā)商自制不平等格式條款的合同正本，陷自身于不利境地。

（二）開發(fā)商利用自制合同格式條款損害購房人合法權(quán)益。

合同格式條款是指合同文本提供方為了重復使用而預(yù)先擬定，并在訂立合同時未與消費者協(xié)商的條款。它有著節(jié)省交易成本增進安全等優(yōu)點，但也存在著不能協(xié)商等缺陷。部分開發(fā)商不惜違反法律、法規(guī)，以自制不平等合同格式條款的方式，利用消費者急于購房的心理，強迫消費者簽字表示認可。

（三）開發(fā)商排除或回避將商品房銷售廣告、宣傳資料內(nèi)容視為要約，損害購房人合法權(quán)益。

根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十五條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項，當事人應(yīng)當在商品房買賣合同中約定。”。而開發(fā)商為了吸引消費者購房，通常會在售樓廣告、宣傳資料中對綠化、會館、學校、幼兒園、游泳池、健身房、車位、超、容積率、樓房間距等配套設(shè)施作美好的描述，卻不將這種承諾寫入合同里。

二、如何防范購房合同的風險

購房者可以簽訂合同前先在網(wǎng)上或者房屋交易的主管部門查詢是否有示范合同，然后對比示范合同與開發(fā)商提供的合同是否有不同之處。同時，對于開發(fā)商承諾的事項如綠化、學校等事項一定要寫入合同約定里，如有必要，可以要求將開發(fā)商的宣傳資料納入合同的附件里，并加蓋開發(fā)的公章，以防日后開發(fā)商賴賬。而且，購房者最好和開發(fā)商約定對等的違約責任，并就違約金的金額或者具體算法在合同中予以明示。

購房乃人生中大事中的大事，辛辛苦苦一輩子掙的錢全都投了進去。所以，購房者在買房時一定要慎重再慎重，當然專業(yè)的法律知識是不可或缺的。建議購房者們多多向?qū)I(yè)的房產(chǎn)律師咨詢，相信以他們豐富的房產(chǎn)領(lǐng)域的實踐經(jīng)驗，一定能夠很好地維護您的合法權(quán)益。