一、購(gòu)房合同終止的情形有哪些

1、因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格的；

2、房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用；

3、出賣人交付使用的房屋套內(nèi)面積或建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%的；

4、出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付款項(xiàng)，經(jīng)催告后三個(gè)月合理期限內(nèi)仍未履行的，當(dāng)事人另有約定的除外。

5、商品房買賣合同約定或者法律規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿超過(guò)一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記的。

二、購(gòu)房合同終止房款怎么辦

司法解釋第二十五條規(guī)定“商品房買賣合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷、解除后，商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的、出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房貸款和購(gòu)房款的本金及利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和買受人。”

本條中規(guī)定了在三種（合同被確認(rèn)無(wú)效、被撤銷、解除）情形下，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款的本金及利息返還買受人，但未對(duì)造成上述三種情形的責(zé)任作任何規(guī)定和說(shuō)明。在實(shí)際操作中，既有因出賣人缺少或變?cè)煺嘘P(guān)許可證明，導(dǎo)致合同被確認(rèn)無(wú)效、被撤銷、解除的，也有不少是購(gòu)房人不能按期償還貸款或拖欠其他債務(wù)，使貸款人或債權(quán)人對(duì)所購(gòu)房屋主張權(quán)利，而使出賣人不得不要求撤銷、解除合同的。在不明確造成上述三種情形的法律責(zé)任（包括損失賠償責(zé)任）的情況下，僅要求“出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款的本金及利息返還買受人”，極不利于對(duì)出賣人合法權(quán)益的保護(hù)，出賣人一旦返還了全部首付款本息，再向買受人主張違約責(zé)任，在執(zhí)行中，將會(huì)遇到很大的困難。

因?yàn)槿绻?gòu)房合同的雙方當(dāng)事人能夠就購(gòu)房合同的解除協(xié)商一致或者購(gòu)房合同中對(duì)合同的終止的條件已有明文規(guī)定，那么買房人想終止購(gòu)房合同當(dāng)然是輕而易舉的事了，但問(wèn)題的關(guān)鍵在于現(xiàn)實(shí)生活中買房人往往處于弱勢(shì)地位，很難將有利于自己的條款寫進(jìn)購(gòu)房合同。所以，建議購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同時(shí)請(qǐng)律師協(xié)助，避免不必要的糾紛。