一、開發(fā)商逾期交房是否算違約

房產(chǎn)銷售合同一般都有“銷售方遇不可抗力導(dǎo)致逾期交房，不承擔(dān)責(zé)任”這樣的表述。這項約定條款是否合理，其附帶注解是否明確，這一點購房人一般很容易忽略或不知其到底是何種含義。

本法所稱的不可抗力是指不能預(yù)見、不可避免并不能克服的客觀情況。房產(chǎn)買賣合同中設(shè)定有關(guān)“不可抗力”的約定應(yīng)該說是正確的。但實際在房產(chǎn)交易中，現(xiàn)在有一些開發(fā)商卻將此條款進(jìn)行了延伸、擴(kuò)張。比如有的合同對“不可抗力”做了如下的注解：人力不可抗拒的自然災(zāi)害和其他事故，及售房方所不能控制的其他原因造成交房延期的，銷售方不承擔(dān)責(zé)任。

這樣的約定顯然是賣方對自己的免責(zé)范圍規(guī)定得過于寬松，是違背法律原則的。售房方不能把開發(fā)商因自己的過錯如對市場判斷不準(zhǔn)確、投資失誤、項目設(shè)計失誤，修改方案延誤工期、資金不到位等因素歸之為不可抗力，同時也不能把應(yīng)該預(yù)計到而沒有預(yù)計到的季節(jié)影響、上級行為等因素歸之為不可抗力，從而免除自己理應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。

二、開發(fā)商逾期交房能退房嗎

當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對方可以解除合同。最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對“合理期限”進(jìn)行了明確，該解釋規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。該解釋又規(guī)定，法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

因此，開發(fā)商延期交房的話，購房人可以要求解除合同和退房。但是必須按照法定的條件和程序辦理。

在新樓盤開發(fā)銷售時，開發(fā)商因種種原因不按照商品房買賣合同的約定的時間按時交房的都屬于逾期交房，開發(fā)商逾期交房是否屬于違約，如果是的話能不能要求支付違約金，又能否要求開發(fā)商給退房，這些問題可以咨詢專業(yè)的房產(chǎn)律師，也可以請律師幫忙解決糾紛。