一、購(gòu)房定金與訂金是否一樣
定金和訂金是完全不同的：
1、含義不一樣。定金是法律明確規(guī)定的規(guī)范用用詞，具有法律意義；而訂金只是一個(gè)日常非法律用語(yǔ)，其不具有法律意義。
2、性質(zhì)不一樣。訂金具有擔(dān)保性質(zhì)，我國(guó)擔(dān)保法等相關(guān)法律都對(duì)他的興致作了規(guī)定，如合同法第一百遺失物條規(guī)定收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金，即定金罰則；而訂金則不具有擔(dān)保性質(zhì)，最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問(wèn)題的解釋》第一百一十八條規(guī)定，當(dāng)事人繳付訂金而沒(méi)有約定定金性質(zhì)的，人民法院將不會(huì)支持當(dāng)事人的定金權(quán)利主張。
3、法律后果不一樣。交付和收受訂金的當(dāng)事人一方不履行合同債務(wù)時(shí)，不發(fā)生喪失或者雙倍返還預(yù)付款的后果，訂金僅可作損害賠償金。而收受定金的當(dāng)事人不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金，適用定金罰則。
4、數(shù)額限定不同。定金的數(shù)額在法律規(guī)定上有一定限制，例如《擔(dān)保法》就規(guī)定定金數(shù)額不超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%；而訂金的數(shù)額依當(dāng)事人之間自由約定，法律一般不作限制。
二、購(gòu)房定金能退還嗎
在商品房開(kāi)發(fā)過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商經(jīng)常采取商品房預(yù)售的方式籌集開(kāi)發(fā)資金。商品房預(yù)售時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方往往不簽訂正式合同，而簽訂一份認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂協(xié)議，由買(mǎi)受人交納一定數(shù)量的定金，作為對(duì)雙方簽訂正式合同的擔(dān)保。上述定金由買(mǎi)賣(mài)雙方在認(rèn)購(gòu)協(xié)議中約定，具有我國(guó)《合同法》規(guī)定的“定金”的性質(zhì)，即交付定金的一方不履行合同的，無(wú)權(quán)收回定金；收受定金的一方不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。
出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人?！备鶕?jù)上述規(guī)定，毀約后定金能否退還，則要根據(jù)不同情況進(jìn)行處理。對(duì)于一手房買(mǎi)賣(mài)，購(gòu)房人同開(kāi)發(fā)商簽訂了認(rèn)購(gòu)書(shū)并交付了定金，若購(gòu)房人在新政出臺(tái)后，預(yù)期房?jī)r(jià)下跌不按照約定時(shí)間去簽訂正式合同，則要承擔(dān)違約責(zé)任]，定金不能要回。
如果按照約定時(shí)間同開(kāi)發(fā)商商談?wù)胶贤暮炗唵?wèn)題，雙方就認(rèn)購(gòu)書(shū)中沒(méi)有提及的簽約細(xì)節(jié)和其他條款，進(jìn)行協(xié)商不能取得一致原因而未能簽訂正式合同，則系非因一方原因，而是因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由造成本約的無(wú)法簽訂，雙方對(duì)此互不承擔(dān)違約責(zé)任，開(kāi)發(fā)商應(yīng)將定金原額返還，而不應(yīng)適用定金罰則。因根據(jù)樓市新政中關(guān)于停止給異地置業(yè)者貸款的規(guī)定，買(mǎi)方無(wú)法貸款購(gòu)房，則可視為情勢(shì)變更，在沒(méi)有約定按揭不成合同如何處理的情況下，應(yīng)當(dāng)依據(jù)公平原則免除買(mǎi)方的責(zé)任，定金應(yīng)予退還。
定金與訂金雖然只差一字，但意義卻相差甚遠(yuǎn)，而且對(duì)于合同的履行也有不同的限制，所以購(gòu)房者最好在交付購(gòu)房定金之前先咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)的律師定金與訂金的區(qū)別，看看您給開(kāi)發(fā)商交付的到底是定金還是訂金，以防發(fā)生糾紛后無(wú)法要回購(gòu)房定金，當(dāng)然也可以請(qǐng)律師陪同交付定金或簽訂合同。
