一、商品房交房時(shí)間約定不明怎么辦

房屋買賣合同貸款、過戶履行期限約定不明怎么辦？甲乙雙方簽訂了購房合同，合同中對如何支付房款沒有約定，過戶時(shí)甲要求已在過戶前支付房款，乙要求在辦理完過戶再支付房款，雙方對此協(xié)商不一致，僵持不下，造成合同不能履行。出現(xiàn)這種情況的原因就是雙方對合同約定不明造成的。 在我國，這方面的法律主要是《合同法》，而《合同法》是尊重當(dāng)事人“意思自治”的，所謂“意思自治”指的是，法律不干涉合同雙方的真實(shí)意思表示，充分尊重合同雙方的真實(shí)意愿。在簽訂合同的時(shí)候，合同標(biāo)的及付款時(shí)間、過戶時(shí)間一般應(yīng)當(dāng)在合同條款中予以約定，但是沒有約定的，合同并不是當(dāng)然無效。

在這種情況下，法律采用合理的處置方式，如：對于付款時(shí)間沒有約定的，應(yīng)當(dāng)在合理的時(shí)間內(nèi)付款，這里的合理時(shí)間并沒有絕對的限制，也是根據(jù)實(shí)際情況而定；對于沒有約定過戶時(shí)間的，如果對方已經(jīng)付款，就推定付款后，就應(yīng)立即采取過戶行為，如果對方還沒有付款，賣方可以對方?jīng)]有付款為由，拒絕辦理過戶手續(xù)，當(dāng)然，即使沒有付款，就辦了過戶手續(xù)，也不見得就一定會(huì)有損失，只是增加交易風(fēng)險(xiǎn)。

合同生效后，當(dāng)事人對質(zhì)量，價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確，可以協(xié)議補(bǔ)充，不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。對于有些約定不明的合同卻不容易找到有關(guān)條款和交易習(xí)慣，處理起來就比較困難，對這種情況的處理原則是：約定不明或沒有約定引起的糾紛宜認(rèn)定為是當(dāng)事人雙方的責(zé)任。合同條款非常重要，交易主體一定要盡可能地簽訂內(nèi)容詳盡的書面合同。對于合同約定不明雙方都有責(zé)任。歸結(jié)于哪一方當(dāng)事人責(zé)任都是不合理的。

二、開發(fā)商逾期交房怎么辦

預(yù)售的商品房交付不能或不能如期交付糾紛及其處理。引起此類糾紛的原因具有多方面因素，有的因建房資金不到位，有的因預(yù)售方將已預(yù)售房屋轉(zhuǎn)賣而引起等。

從切實(shí)維護(hù)購買方的合法利益角度出發(fā)，開發(fā)商在催告后三個(gè)月內(nèi)履行的，同時(shí)要承擔(dān)違約責(zé)任。如果預(yù)售方在經(jīng)催告后三個(gè)月內(nèi)仍不能履行的，購房方有選擇要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任或解除合同并要求賠償損失（損失可比照房屋價(jià)格上漲或?qū)嶋H損失計(jì)算）的權(quán)利。

對于延期履行合同，如果未約定違約金數(shù)額，可按照已付房款額比照銀行逾期還款罰息計(jì)算。

商品房交房時(shí)間一般在買賣合同當(dāng)中有明確的約定，可是開發(fā)商有時(shí)并不對此予以明確，僅僅靠一個(gè)較為模糊的概念來糊弄購房者，所以購房者在簽訂購房合同時(shí)最好先咨詢專業(yè)的房產(chǎn)律師，如何約定交房時(shí)間，在簽訂合同之后也可以咨詢交房時(shí)間約定不明確怎么辦，如果遇到開發(fā)商逾期交房的話也可以請律師幫忙解決此類糾紛。