一、商品房逾期交房能否先收房

擔(dān)心開發(fā)商逾期交房，擔(dān)心一旦接收房屋后，就不能再追究開發(fā)商違約責(zé)任是沒有必要的。因為：

第一、接收房屋與追究開發(fā)商逾期交房責(zé)任之間并無法定的先后順序，也沒有任何法律規(guī)定接收房屋后就不能再追究開發(fā)商違約責(zé)任；

第二、在開發(fā)商已經(jīng)逾期交房且不存在免責(zé)事由的情況下，是否追究以及何時追究開發(fā)商違約責(zé)任完全是購房者自身的權(quán)利；

第三、除購房者明確表示放棄外，接收房屋本身并不意味著購房者放棄追究開發(fā)商違約責(zé)任。當(dāng)然，追究開發(fā)商違約責(zé)任受到訴訟時效限制，購房者應(yīng)當(dāng)在開發(fā)商實際交房之日起兩年內(nèi)主張自己的權(quán)利。

購房者在沒有驗收房屋之前，不能簽署《住宅鑰匙收到書》，領(lǐng)取住宅鑰匙，辦理入住手續(xù)。因為根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，“交鑰匙”就算房屋交付使用。因此領(lǐng)取住宅鑰匙以后驗房發(fā)現(xiàn)問題，開發(fā)商只承擔(dān)房屋質(zhì)量包修責(zé)任，而沒有逾期交房的壓力。

二、開發(fā)商逾期交房怎么索賠

購買商品房期房時，房屋正在建設(shè)過程當(dāng)中，由于施工中一些不可預(yù)見的因素，都有可能造成竣工時間推遲。購房者在體諒開發(fā)商的延期交付的同時，也不應(yīng)放棄追償延期交房的違約責(zé)任。法律人士認(rèn)為，只要開發(fā)商存在違約，購房者就有權(quán)追償。也就是說，即使開發(fā)商延期交房一天，購房者也有權(quán)追究開發(fā)商的違約責(zé)任。當(dāng)然，實際操作時，購房者、開發(fā)商不可能每天對延期交房的違約金進(jìn)行結(jié)算。因此，許多法律人士認(rèn)為，購房者在交房當(dāng)天提出結(jié)算延期交房違約金較為合適。

如果購房遭遇逾期交房，在辦理房屋入住手續(xù)的同時，應(yīng)向開發(fā)商提出索賠要求。一般情況下，購房者可以給開發(fā)商一定的、合理的支付期限，并書面告知開發(fā)商。

開發(fā)商逾期交房就如同牙疼一般，雖然并不是什么大的問題，但是如果真的發(fā)生了也是很難以接受的。如果開發(fā)商遲遲不交房該怎么辦，逾期交付的房屋能不能先收房之后再要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，開發(fā)商逾期交房怎么向其索賠，這些問題可以咨詢專業(yè)的房產(chǎn)律師，也可以請律師幫忙解決此類糾紛。