一、購房者退房要符合哪些條件

1、賣方一房二賣，買方可以退房。

一物之上不可能存在兩個(gè)相互排斥的所有權(quán)，開發(fā)商一套房產(chǎn)簽訂兩次買賣合同，必然會有一個(gè)買房人不可能實(shí)現(xiàn)購買目的，無法取得房屋的買受人不但可以要求退房、返還已付購房款及利息、賠償損失，還可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。同樣的道理，在房屋拆遷安置的過程中，拆遷人將補(bǔ)償安置房另行出賣給第三人的，被拆遷人可以解除拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

2、開發(fā)商擅自將已售房產(chǎn)抵押。有的開發(fā)商由于資金短缺，在與購房人簽訂商品房買賣合同后，又向銀行申請貸款，將已售房產(chǎn)做了抵押登記。這樣，開發(fā)商一旦不能按期還款，債權(quán)人就有權(quán)就抵押登記的房產(chǎn)實(shí)現(xiàn)擔(dān)保債權(quán)。為防止購房者房、財(cái)兩空， 無法取得房屋的買受人可以要求退房、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

3、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。

因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)、確實(shí)不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。按照該條規(guī)定，如果房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，無論是房屋交付前還是交付后，買受人均可請求解除合同和賠償損失，這里的 “主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格”須以有資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)的鑒定結(jié)論為據(jù)。

4、房屋存在質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用。

因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。至于 “房屋質(zhì)量”包括哪些方面， “嚴(yán)重影響正常居住使用”又如何界定，該條沒有詳述。結(jié)合 《建筑法》第六十二條規(guī)定，房屋質(zhì)量除了包括地基基礎(chǔ)工程，主體結(jié)構(gòu)工程外，還包括屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣管、上下水管的安裝工程，供熱、供冷系統(tǒng)工程等項(xiàng)目。

5、房屋誤差面積過大。

首先看雙方合同對此有無約定，如果沒有約定，面積誤差比絕對值超過3%就視為誤差過大。此時(shí)，購房人如不愿意按實(shí)際面積購買商品房，可以請求解除合同、返還已付購房款及利息。

6、延遲交房。開發(fā)商未能在約定時(shí)間內(nèi)交房驗(yàn)房，買受人經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，買受人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持。買受人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

7、房屋不能辦理所有權(quán)登記。

由于不動產(chǎn)所有權(quán)必須經(jīng)登記才能發(fā)生效力，如果因?yàn)殚_發(fā)商的原因致使房屋不能辦理權(quán)屬登記，那么購房人就不能算是真正意義上的所有權(quán)人。

8、不能辦理購房貸款。購房人一般選擇按揭貸款的付款方式，但是若因辦不下?lián)ＹJ款購房人付全款發(fā)生困難，當(dāng)事人可以選擇退房。這里辦不下?lián)ＹJ款的原因可能是賣方或賣方的資質(zhì)不夠，銀行不同意放貸或者國家政策發(fā)生變化不符合貸款條件等等。

9、變更房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)。購房合同訂立后，賣方未經(jīng)購房人同意變更所售商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，購房人有權(quán)選擇退房。

二、退房后能否向開發(fā)商索賠

對法律規(guī)定的退房情況，不要在合同中作相反約定；對自身非常關(guān)心的問題，一定要在購房合同補(bǔ)充協(xié)議中約定出現(xiàn)問題時(shí)的退房權(quán)利。如，購房者特別關(guān)注小區(qū)內(nèi)游泳池，通常情況游泳池修建的位置、大小并不構(gòu)成退房條件，但如果通過合同特別約定，就可以將此作為退房條件；如果對于購房的相關(guān)法律法規(guī)不了解，可以請律師陪同購房。

購房者能否要求賠償，主要取決于退房原因。如果是因第6和8項(xiàng)原因?qū)е碌耐朔?，購房者可以要求不超過購房款一倍的賠償。而其他的退房原因，則可以主張同期的利息損失。

商品房的買賣不同于其他日常生活消費(fèi)品的買賣，但商品可以退貨，那商品房是不是在一定條件下也可以退房呢，如果是因?yàn)殚_發(fā)商的原因那能不能向開發(fā)商索賠呢，如何索賠才比較好呢，這些問題可以請教專業(yè)的房產(chǎn)律師，也可以請律師幫忙辦理退房手續(xù)。