一、如何避免房屋裝修糾紛

1、認(rèn)真審查報(bào)價(jià)單

在裝飾公司進(jìn)行實(shí)地測量之后，公司會(huì)將設(shè)計(jì)圖，以及一張?jiān)敱M的報(bào)價(jià)單交給消費(fèi)者。消費(fèi)者在拿到這份材料后，首先要看設(shè)計(jì)是否符合自己的要求。然后，請?jiān)O(shè)計(jì)師來解釋這份設(shè)計(jì)方案，比如說一些空間的處理，材料的應(yīng)用等。然后，還要仔細(xì)考察報(bào)價(jià)單中每一單項(xiàng)的價(jià)格和用量是否合理。有時(shí)裝飾公司測量的數(shù)據(jù)和消費(fèi)者自己測量的會(huì)有出入，務(wù)必請?jiān)O(shè)計(jì)師就此做出說明。

2、杜絕裝修合同書中的漏洞

審查合同應(yīng)該注意：有無寫明裝修的具體要求和完工日期；在合同中是否注明使用裝飾材料的具體品牌或型號，以防裝飾公司以次充好；對某些裝修項(xiàng)目的增減，一定要填寫相關(guān)的“工程洽商單”，并作為附件匯入裝修合同書中；合同中有關(guān)保修的條文是必不可少的，而且要分清責(zé)任：如果屬于施工或材料的質(zhì)量問題，裝飾公司應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任；如果屬于用戶使用不當(dāng)，雙方可協(xié)商處理。

3、考察施工隊(duì)的水平

在裝修之前，消費(fèi)者可以從工人的籍貫和使用的工具上，判斷施工隊(duì)是否有實(shí)力。工人以江蘇施工隊(duì)的施工質(zhì)量最好；而安徽施工隊(duì)則稍遜一籌；河南、河北施工隊(duì)的工程質(zhì)量就更低。另外，從他們使用的工具上也能窺見一斑。目前裝飾工程電動(dòng)化程度很高，一般有實(shí)力的施工隊(duì)為了提高質(zhì)量和效率，都開始使用諸如電氣泵、射釘槍等工具了。

二、何時(shí)退還裝修保證金

新房交房后開發(fā)公司會(huì)讓廣大業(yè)主繳納入住費(fèi)，其中入住費(fèi)中就包含一項(xiàng)“裝修保證金”。很多業(yè)主不清楚為何繳納裝修保證金以及何時(shí)退還。

1、為何入住時(shí)需要繳納“裝修保證金”？

所謂裝修保證金就是為了避免入住的業(yè)主在進(jìn)行裝修作業(yè)時(shí)擅自改動(dòng)房屋主體結(jié)構(gòu)以及屋內(nèi)管線等布局，對業(yè)主預(yù)先收取的一種帶有違約懲罰性質(zhì)的押金。

那么是否應(yīng)該辦理入住時(shí)就繳納該款項(xiàng)呢？北京墨泰法律集團(tuán)房地產(chǎn)專業(yè)律師認(rèn)為：裝修保證金是業(yè)主進(jìn)行裝修之前需要繳納的押金，所以如果業(yè)主近期內(nèi)沒有裝修意向的話，無須繳納裝修保證金，許多開發(fā)商或物業(yè)在業(yè)主辦理入住時(shí)就要求業(yè)主繳納裝修保證金是沒有依據(jù)的。

2、裝修保證金應(yīng)何時(shí)退還？

房屋裝修完畢，經(jīng)物業(yè)專人檢查后，如果業(yè)主沒有擅自改動(dòng)房屋主體結(jié)構(gòu)和屋內(nèi)管線布局的話，該筆保證金應(yīng)該及時(shí)退還給業(yè)主。

但是，實(shí)務(wù)操作中往往物業(yè)總是拖延退還業(yè)主裝修保證金的時(shí)間，更有甚者還需要業(yè)主提出退還申請，待物業(yè)批準(zhǔn)后才能退款，其實(shí)，這都是不規(guī)范、不合法的體現(xiàn)。開發(fā)商或物業(yè)拖延退還保證金就是為了增加該筆流動(dòng)資金的使用時(shí)間，而這筆流動(dòng)資金卻是免息的，非常劃算。

裝飾公司的營業(yè)執(zhí)照“經(jīng)營項(xiàng)目”中，必須有“承攬室內(nèi)裝飾裝修工程”這一項(xiàng)。消費(fèi)者還要留意公司有無正規(guī)的辦公地點(diǎn)，是否能出具合格的票據(jù)等方面；其次，考察這家裝飾公司所做過的工程，來評價(jià)它的設(shè)計(jì)和施工水平。一旦發(fā)生糾紛，最好請專業(yè)律師幫助解決。