一、承租人裝修房屋能否要補償

房屋租賃后裝修投入，是商業(yè)用房租賃中較常見的問題，法律上對此行為叫做“添附”，合同終止或解除，承租人能否要求對裝修進行補償？這要分幾個層次來分析：

首先，如果簽訂的合同中已就房屋裝修添附物作過明確約定，雙方解除合同時就要按約定來處理。

其次，如果合同未作過約定，或約定不明確，就要看當初房屋裝修前有沒有經(jīng)出租人同意。根據(jù)規(guī)定，如果未經(jīng)出租人同意就裝修承租房，實際上侵犯了出租人對房屋的所有權(quán)，出租人可要求承租人恢復原狀或賠償損失。如雙方已同意解除合同或合同終止，出租人如要求承租人恢復原狀，承租人應將裝修添附物除去，如不能除去的，出租人一般也不必給你補償。如果承租人在裝修前已征得出租人同意，那么雙方合同解除或終止后，由于該裝修添附物不能取回，只能歸出租人所有。對于承租人的損失，原則上應按有無過錯、過錯大小來判斷由誰承擔。如果承租人的裝修添附物對出租人確實還有利用價值，也可由出租人酌情給予承租人適當補償。雙方對補償數(shù)額沒法協(xié)商一致的，可提起訴訟由法院酌情判斷。

二、如何確定承租人裝修房屋的補償范圍

裝修，根據(jù)其性質(zhì)和用途，大體分為三類：

第一類是承租人對租賃房屋的增建或設備的改造和完善，諸如安裝中央空調(diào)、增設水電設施等；第二類是一些普通性的裝修，諸如粉刷墻面、安裝門窗等；第三類是承租人用于特定經(jīng)營用途的裝修，如承租人開辦餐廳、開設歌廳所設置的特殊性標志物、桑拿浴房等。前兩類裝修，因具有市場通用性，一般認為使房屋增值，應由出租人給予補償。而第三類裝修，情況比較復雜，需進一步討論。

第三類裝修，雖在客觀上使房屋的效用性得以增加，但并不必然符合房屋的未來屬性。因為該裝修不具有通用性，與房屋的未來用途可能匹配，也可能不匹配，由此衍生出“正增值”和“負增值”的問題。筆者認為：從民法原理來講，出租人對承租人進行補償，秉承的是公平合理的民法基本原則，體現(xiàn)了自古以來“獲得與付出對等”的樸素價值觀，因此，“正增值”時出租人應該補償，否則有不當?shù)美?，“負增值”時出租人可以不補償，該裝修當屬承租人的商業(yè)投資，風險自擔，損失自負。

房屋租賃中裝修所引起的糾紛日益復雜，但在不同的情形下自有不同的處理原則可予以適用。依承租人對房屋裝修是否取得出租人的同意、雙方當事人對裝修補償是否有約定、房屋租賃合同終止是否屬于正常終止來進行區(qū)分，