一、農(nóng)村自建房有房產(chǎn)證嗎

同城市房屋一樣，農(nóng)村建房也是有房產(chǎn)證的。因?yàn)楦鶕?jù)我國《物權(quán)法》的規(guī)定，房屋這類財(cái)產(chǎn)只有辦理了登記，領(lǐng)取了房產(chǎn)證，才能證明你是真正的房屋所有人。因此，農(nóng)村建房也是有房產(chǎn)證的。

農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證辦理流程如下：

（一）申請人提交下列材料提出申請；

（二）受理，提交農(nóng)村房產(chǎn)證辦理需要提交的材料后，工作人員會(huì)受理；

（三）公告；

（四）審核；

（五）收費(fèi)；

（六）記載于登記簿；

（七）發(fā)證。

二、農(nóng)村自建房能否買賣

由于農(nóng)村房屋宅基地的特殊性質(zhì)，農(nóng)村房屋交易是有一定條件限制的，農(nóng)村房屋的買受人必須是符合農(nóng)村宅基地申請條件的人，具體說來有就是：集體組織內(nèi)部成員和集體組織以外的成員。集體組織內(nèi)部成員又有三種具體情況：

1、本身已有宅基地，且符合國家規(guī)定的宅基地標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)一戶村民只能擁有一處宅基地的規(guī)定，對已有宅基地且符合國家標(biāo)準(zhǔn)的村民，再申請宅基地是不可能得到批準(zhǔn)的。

2、已有宅基地，但尚未達(dá)到國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。對第二種情況的村民，盡管其已有一處宅基地，但如無法定理由，也很難再申請到第二處宅基地。

3、已在集體組織落戶，但尚沒有被分到宅基地。對第三種情況，申請宅基地必須經(jīng)過法律、法規(guī)規(guī)定的程序。因此，即使是售房行為發(fā)生在村民集體組織內(nèi)部成員之間，也將難以進(jìn)行。售房者首先要審查購房者的具體情況，這無疑是不現(xiàn)實(shí)的。

隨著農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和城鄉(xiāng)交流的加強(qiáng)，農(nóng)村自建房買賣日益增多，其間引發(fā)的糾紛也越來越多。因?yàn)楹芏噢r(nóng)村房屋沒有房產(chǎn)證而無法辦理過戶等。所以為了避免糾紛的發(fā)生，一旦您決定購買農(nóng)村房屋，還是先與律師咨詢下，農(nóng)村的自建房是否有房產(chǎn)證，而這些農(nóng)村自建房能否買賣，如果發(fā)生農(nóng)村自建房買賣糾紛該怎么處理，只有問清楚這些問題后再購買才能將糾紛扼殺在搖籃中。