一、房屋出租后能否買賣

如果是房屋的產(chǎn)權人，在房產(chǎn)出租期間，仍然可以將房產(chǎn)出售和抵押（用以取得貸款）。這對房產(chǎn)的租賃關系不產(chǎn)生大的影響，即產(chǎn)權人在房產(chǎn)出租后，仍然可以行使對房產(chǎn)的處理權。

房產(chǎn)出售以后，如果原租賃合同中沒有列明該房產(chǎn)出售時租賃合同即中止的約定條款，則新的產(chǎn)權人就成為新的出租人，租賃合同延續(xù)有效期限。若租賃期間房產(chǎn)被產(chǎn)權人用于抵押，如果抵押權人（金融機構）沒有處理該房產(chǎn)，產(chǎn)權人沒有發(fā)生變化，對租賃關系沒有影響；即使抵押房產(chǎn)被抵押人處理，其租賃合同也繼續(xù)有效。

但是，房產(chǎn)出租人（房屋產(chǎn)權人）要出售該房產(chǎn)，必須在三個月前通知承租人，讓承租人有一定的考慮時間和聯(lián)系搬遷的時間。同時，承租人有優(yōu)先購買承租房產(chǎn)的權利。

二、如何處理房屋優(yōu)先購買權糾紛

優(yōu)先購買權也常見于房屋租賃，特別是現(xiàn)在房價波動幅度大，且向上漲的趨勢越來越明顯。出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購買權情形的，承租人能否請求確認出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效，甚至以第三人的購買價格購買租賃房屋？

司法解釋對承租人的優(yōu)先購買權的適用情形作了進一步限制，明確下列情形承租人無權主張優(yōu)先購買房屋：房屋共有人行使優(yōu)先購買權的；出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的；出租人履行通知義務后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的；第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。承租人不能因此請求確認出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效，當然更不可能以第三人的購買價格購買租賃房屋，而只能向出租人主張賠償損失。

承租人的優(yōu)先購買權并不是其在任何時候都享有的一種現(xiàn)實權利，只有當出租人出賣出租房屋時，承租人才能在同等條件下由實現(xiàn)優(yōu)先購買權的可能性轉變?yōu)楝F(xiàn)實的權利。承租人應當注意這里的同等條件是什么意思，如有疑問，最好咨詢一下專業(yè)律師。