一、租賃房屋如何挑選房源

（一）如何查找房源信息：

一些專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)廣告經(jīng)?？且恍┏鲎夥吭葱畔?，但這些房源一般屬于中、高檔房，價(jià)位低的房源可以通過(guò)上網(wǎng)的房式在本站首頁(yè)鏈接的房產(chǎn)網(wǎng)站或其它網(wǎng)站查找，也可以委托房屋中介公司尋找。

（二）房屋的選擇： 租房時(shí)應(yīng)考慮：

1、價(jià)格；

2、地理位置，包括交通位置是否方便、有無(wú)公交車(chē)或地鐵等交通工具，周?chē)h(huán)境是否良好，安全設(shè)施是否齊全；

3、房屋本身情況及配套的設(shè)施，如水電、電話(huà)、電器、家具等。

（三）不能出租的房源：

1、未經(jīng)驗(yàn)收的新房；

2、未依法登記取得房產(chǎn)證的房屋；

3、沒(méi)有房屋出租證件的房屋；

4、未經(jīng)出租人的書(shū)面同意承租人又轉(zhuǎn)租的房屋；

5、違章建筑的房屋；

6、產(chǎn)權(quán)屬于共同，未經(jīng)全體共有人書(shū)面同意的房屋；

7、已抵押的房屋未得到抵押權(quán)人的同意；

8、權(quán)屬有爭(zhēng)議的房屋；

9、不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋；

10、被公、檢法等機(jī)關(guān)依法查封的房屋；

11、不具備基本生活設(shè)施或者條件的房屋。

（四）租房中介： 看中介公司的證件是否齊全，一看有無(wú)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，二看有無(wú)房產(chǎn)局備案的證書(shū)，三看經(jīng)紀(jì)人員有無(wú)執(zhí)業(yè)資格。一般選規(guī)模較大的中介公司較為保險(xiǎn)。

二、發(fā)生租賃房屋糾紛怎么辦

（一）關(guān)于解除合同的條件：通常出現(xiàn)以下幾種情況之一的，出租人有權(quán)要求解除合同：

1、承租人欠租超過(guò)合同約定期限；

2、合同未約定期限的，欠租達(dá)三個(gè)月以上；

3、承租人未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租的；

4、承租人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或約定用途的。出現(xiàn)以下幾種情況之一的，承租人有權(quán)要求解除合同：

（1）出租人未按約定的時(shí)間向承租人提供出租房屋的；

（2）出租人所提供的房屋不符合合同約定，導(dǎo)致承租人不能實(shí)現(xiàn)合同目的的；

（3）出租人不按合同約定的責(zé)任負(fù)責(zé)維修房屋及其設(shè)施，保證房屋安全的；

（4）租賃物危及承租人的安全或健康的。

此外，因不可抗力的原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或經(jīng)當(dāng)事人雙方協(xié)商一致同意解除合同的，法院亦可以解除合同。

（二）承租人對(duì)房屋有裝修時(shí)，對(duì)裝修的處理。合同有約定按約定處理；合同未約定的，能拆除的拆除，拆后可以繼續(xù)使用的動(dòng)產(chǎn)裝修由承租人拆走，對(duì)于不能拆除的固定裝修以及拆除后不能繼續(xù)使用的動(dòng)產(chǎn)裝修，如承租人對(duì)裝修問(wèn)題提出訴訟請(qǐng)求并提出評(píng)估申請(qǐng)，法院應(yīng)委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)裝修予以評(píng)估，由出租人酌情承頂，給予承租人相應(yīng)補(bǔ)償；對(duì)于不能承頂部分造成的損失，因承租人過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同解除的，裝修損失由承租人自己承擔(dān)；因出租人過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同解除的，裝修損失由出租人承擔(dān)；雙方均有過(guò)錯(cuò)的，由雙方按過(guò)錯(cuò)大小分別承擔(dān)。

（三）因承租人過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同解除時(shí)的違約賠償問(wèn)題。承租人應(yīng)向出租人承擔(dān)的違約責(zé)任是：

1、所欠租金及其它費(fèi)用的逾期付款違約金（即滯納金）；

2、簽約時(shí)所交租賃定金由出租人沒(méi)收；

3、當(dāng)上述違約金及租賃定金不足以彌補(bǔ)出租人因解除合同所受的損失時(shí)，承租人還應(yīng)向出租人另行支付損失賠償金。

（四）因出租人過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同解除時(shí)的違約賠償問(wèn)題。出租人應(yīng)向承租人承擔(dān)的違約責(zé)任是：

1、向承租人雙倍返還租賃定金；

2、賠償承租人的裝修損失；

3、當(dāng)上述違約金及租賃定金仍不足以彌補(bǔ)承租人因解除合同所受的損失時(shí)，出租人還應(yīng)另行向承租人支付損失賠償。

房地產(chǎn)租賃是一種民事法律行為，涉及當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)。由于有些租賃當(dāng)事人缺乏法律常識(shí)，對(duì)合同的重要性認(rèn)識(shí)不足，在簽訂合同時(shí)，對(duì)涉及雙方當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)條款未作明確規(guī)定，造成了不履行合同的矛盾和糾紛。房屋租賃當(dāng)事人可以咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師，運(yùn)用專(zhuān)業(yè)的法律知識(shí)，避免房屋租賃糾紛。