一、購房者如何測繪房屋面積

按相關(guān)規(guī)定，業(yè)主可向有資質(zhì)測繪單位實(shí)測的房屋面積測繪結(jié)果申請權(quán)屬登記的，市、區(qū)縣房屋權(quán)屬登記部門應(yīng)予以受理；申請人提交的房屋面積測繪結(jié)果，經(jīng)審核后，直接用于房屋權(quán)屬登記，也就是辦產(chǎn)權(quán)證。業(yè)主聯(lián)合找測繪省錢放開商品房測繪市場，就意味著業(yè)主和開發(fā)商可以自由選擇有資質(zhì)的測繪單位進(jìn)行面積測量。我們不用理開發(fā)商按什么程序來進(jìn)行測繪，因?yàn)楝F(xiàn)在個(gè)人也可以委托測繪公司來對房屋進(jìn)行測繪了，但請注意，由于測繪不僅要測套內(nèi)面積，還要測公攤面積，所以如果由一家來承擔(dān)這部分費(fèi)用很高，不劃算。因此，建議業(yè)主聯(lián)合起來請測繪公司。當(dāng)然別墅就比較省心了，因?yàn)闆]有公攤面積。通知第七條規(guī)定：商品房測繪單位承擔(dān)的測繪項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

二、如何避免購房面積糾紛

購房者在簽訂購買房屋時(shí)合同時(shí)在此條款中要求寫明建筑面積，及建筑面積中含共用面積的組成部分及具體平米數(shù)，使用面積平米數(shù)，建筑面積與使用面積的比例；購買預(yù)售房還要注意暫測面積與實(shí)測面積的誤差問題。根據(jù)《民法通則》此條款應(yīng)如此表述“誤差在3％之內(nèi)（含3％），視為正常誤差，但誤差部分應(yīng)按實(shí)際面積在合同中規(guī)定的單價(jià)重新結(jié)算；若誤差超過3％，則視為賣方違約，賣方應(yīng)承擔(dān)約責(zé)任?！?/p>

有關(guān)房地產(chǎn)購銷合同的制定，目前可參考的是國家建設(shè)部和國家工商局制定頒布的《商品房購銷合同（示范文本）》，必要的時(shí)候，買賣雙方仍需簽訂有關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議，特別是有關(guān)房屋面積和購房人付款方式等關(guān)鍵條款，一定要有細(xì)節(jié)性的明確約定。

在預(yù)售期房時(shí)，以相對小的暫定面積、相對小的總價(jià)引誘購房者，要求購房者預(yù)付房款，并約定建成后比預(yù)售面積增加10％或更多，購房者卻又無由退房，只能多付房價(jià)款，從而達(dá)到開發(fā)商增加銷售量的目的。建議購房者咨詢一下律師，了解開發(fā)商房屋面積欺詐的手法，避免被坑。