一、購房者如何測繪房屋面積

按相關規(guī)定，業(yè)主可向有資質測繪單位實測的房屋面積測繪結果申請權屬登記的，市、區(qū)縣房屋權屬登記部門應予以受理；申請人提交的房屋面積測繪結果，經審核后，直接用于房屋權屬登記，也就是辦產權證。業(yè)主聯(lián)合找測繪省錢放開商品房測繪市場，就意味著業(yè)主和開發(fā)商可以自由選擇有資質的測繪單位進行面積測量。我們不用理開發(fā)商按什么程序來進行測繪，因為現(xiàn)在個人也可以委托測繪公司來對房屋進行測繪了，但請注意，由于測繪不僅要測套內面積，還要測公攤面積，所以如果由一家來承擔這部分費用很高，不劃算。因此，建議業(yè)主聯(lián)合起來請測繪公司。當然別墅就比較省心了，因為沒有公攤面積。通知第七條規(guī)定：商品房測繪單位承擔的測繪項目收費標準按國家有關規(guī)定執(zhí)行。

二、如何避免購房面積糾紛

購房者在簽訂購買房屋時合同時在此條款中要求寫明建筑面積，及建筑面積中含共用面積的組成部分及具體平米數(shù)，使用面積平米數(shù)，建筑面積與使用面積的比例；購買預售房還要注意暫測面積與實測面積的誤差問題。根據(jù)《民法通則》此條款應如此表述“誤差在3％之內（含3％），視為正常誤差，但誤差部分應按實際面積在合同中規(guī)定的單價重新結算；若誤差超過3％，則視為賣方違約，賣方應承擔約責任?！?/p>

有關房地產購銷合同的制定，目前可參考的是國家建設部和國家工商局制定頒布的《商品房購銷合同（示范文本）》，必要的時候，買賣雙方仍需簽訂有關的補充協(xié)議，特別是有關房屋面積和購房人付款方式等關鍵條款，一定要有細節(jié)性的明確約定。

在預售期房時，以相對小的暫定面積、相對小的總價引誘購房者，要求購房者預付房款，并約定建成后比預售面積增加10％或更多，購房者卻又無由退房，只能多付房價款，從而達到開發(fā)商增加銷售量的目的。建議購房者咨詢一下律師，了解開發(fā)商房屋面積欺詐的手法，避免被坑。