一、哪些屬于商品房公攤面積

（一）根據(jù)《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則（試行）》第8條、第9條的規(guī)定，公用建筑面積由以下兩部分組成：

1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其它功能上為整棟建筑服務(wù)的公用房和管理用房建筑面積。

2、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。

（二）商品房不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e

1、從屬于人防工程的地下室、半地下室。

2、供出租或出售的固定車位或?qū)Ｓ密噹?kù)。

3、幢外的用做公共休憩的設(shè)施或架空層。

二、房屋面積有誤差怎么辦

開發(fā)商交付房屋的面積和預(yù)售時(shí)暫測(cè)的面積存在一定范圍（如3％）內(nèi)的誤差，不應(yīng)視為開發(fā)商違約，雙方應(yīng)按實(shí)測(cè)面積和合同約定的單價(jià)重新結(jié)算，多退少補(bǔ)；若實(shí)測(cè)面積與暫測(cè)面積的誤差率超過一定的范圍（3％）視為開發(fā)商違約，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，購(gòu)房者有權(quán)要求解除合同。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條：

出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；

（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

目前大多數(shù)商品房以期房的形式銷售，合同上的房屋面積一般根據(jù)施工圖紙計(jì)算，房屋竣工驗(yàn)收時(shí)，再由具備相關(guān)資質(zhì)的測(cè)繪單位測(cè)量出實(shí)際建筑面積。房屋的實(shí)際面積和圖紙面積出現(xiàn)誤差是經(jīng)常發(fā)生的事，具體的處理方式依照雙方的合同約定處理。涉及到合同問題，一般較為專業(yè)，建議購(gòu)房者咨詢專業(yè)律師。