一、商品房銷售面積怎么確定

1、售房單位在銷售商品房前，應(yīng)確定商品房的銷售面積計算方式，對公用建筑面積予以分攤，商品房建筑面積有套內(nèi)建筑面積和分攤的功用建筑面積組成。商品房預(yù)售可以按照套內(nèi)建筑面積計價，也可以按照建筑面積計價或者按照套（單元）計價。但預(yù)售商品房住宅的，應(yīng)當(dāng)按照套內(nèi)建筑面積計價。

2、售房單位在預(yù)售商品住宅之前，應(yīng)當(dāng)公示有資質(zhì)的測繪單位出具的商品房預(yù)售面積測繪技術(shù)報告數(shù)和下列分攤情況：

（1）被分攤的共用部分的名稱、用途、所在位置、面積；

（2）參與分攤公用建筑面積的商品房的名稱、用途、所在位置、面積、分攤系數(shù)；

（3）不分攤的公用部位。

3、商品房住宅公用建筑面積的分攤情況經(jīng)公示并與第一個買受人簽訂預(yù)售合同后，售房單位不得更改。售房單位與買受人簽訂的預(yù)售合同中應(yīng)當(dāng)附有經(jīng)公示的公用建筑面積分攤的內(nèi)容。

4、非住宅的商品房預(yù)售時，售房單位應(yīng)當(dāng)明示公用建筑面積分攤情況。

二、商品房面積縮水如何處理

在商品房買賣中，應(yīng)當(dāng)在合同中注明建筑面積和分攤的共有建筑面積，并注上房屋交付時的實測面積（產(chǎn)權(quán)登記面積）與合同約定面積發(fā)生誤差時的處理辦法，以保證一旦發(fā)生面積誤差時，可以按照合同來解決。

合同未作約定的，按以下原則處理：

1、面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；

2、面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。

產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

商品房有些是按套銷售的，有的是按面積銷售的，無論是哪一種銷售方式，商品房的面積都會在買賣合同當(dāng)中有所約定?？少彿空咴谑盏椒课葜笤撛趺从嬎闼匿N售面積呢，又該怎么保存相關(guān)證據(jù)，如果出現(xiàn)面積縮水的現(xiàn)象又該如何處理，這些問題可以找專業(yè)的房產(chǎn)律師咨詢，也可以在發(fā)生糾紛后請律師幫忙解決。