一、能否因房屋質(zhì)量問題退房

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題題的解釋》第十三條規(guī)定房屋出現(xiàn)重大質(zhì)量問題時(shí)，業(yè)主可以解除合同并要求賠償損失?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十二條規(guī)定，“商品房交付使用后，……經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)買人有權(quán)退房……”。

規(guī)定退房的條件比較嚴(yán)格，只有主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格才可以退房，并且強(qiáng)調(diào)“確屬”。由于商品房?jī)r(jià)值比較大，是長(zhǎng)期性使用產(chǎn)品，對(duì)多數(shù)業(yè)主來說，為了改善居住環(huán)境，可能要花費(fèi)一生積蓄，如果房屋質(zhì)量存在重大問題仍要接受，對(duì)業(yè)主來說是很不公平合理的。但是當(dāng)房屋存在一般質(zhì)量問題，便準(zhǔn)許買受人退房，也不利于房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。由于商品房不同于一般商品，應(yīng)當(dāng)盡可能維護(hù)交易穩(wěn)定，商品房出現(xiàn)一般的質(zhì)量瑕疵仍應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同。

因此，該解釋第十三條規(guī)定“因房屋質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響正常居住使用”的，買受人可以請(qǐng)求解除合同及賠償損失。該條規(guī)定進(jìn)一步保護(hù)了買受人的權(quán)益，規(guī)定如果存在質(zhì)量問題，即使不屬于主體結(jié)構(gòu)方面的問題，但對(duì)正常居住使用有嚴(yán)重影響的，買受人也可以要求退房。

因?yàn)榉课莶荒苷＞幼∈褂?，買受人購(gòu)買商品房的意義就沒有了，其購(gòu)房居住使用的合同目的也就無法實(shí)現(xiàn)了，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條第（四）項(xiàng)的規(guī)定，由于出賣人的違約行為，所交付的房屋無法正常居住使用，使買受人不能實(shí)現(xiàn)合同目的，當(dāng)事人可以解除合同。

二、發(fā)生房屋質(zhì)量糾紛怎么辦

房屋交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，業(yè)主要求開發(fā)商履行維修義務(wù)遭到開發(fā)商拒絕或開發(fā)商無故拖延拒不履行維修義務(wù)而引發(fā)的爭(zhēng)議。此類爭(zhēng)議，法律規(guī)定較為明確，解決起來相對(duì)簡(jiǎn)單。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干規(guī)定問題的解釋》第十三條規(guī)定：“交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用和修復(fù)期間造成的損失由出賣人承擔(dān)?！?/p>

根據(jù)該司法解釋的規(guī)定，對(duì)于已經(jīng)交付使用的房屋只要在保修期限內(nèi)，開發(fā)商都有義務(wù)進(jìn)行維修，如果開發(fā)商不履行維修義務(wù)或者在收到業(yè)主正式通知（書面或口頭）后在合理期限內(nèi)仍沒有上門維修，那么，業(yè)主可以找第三人進(jìn)行維修，由此所產(chǎn)生的維修費(fèi)用以及應(yīng)維修而給業(yè)主造成的損失都應(yīng)當(dāng)由開發(fā)商承擔(dān)。

發(fā)生房屋質(zhì)量糾紛后，當(dāng)事人可以協(xié)商解決。當(dāng)事人在找對(duì)方協(xié)商解決時(shí)，應(yīng)保留相應(yīng)的證據(jù)，如交付資料最好以郵寄方式保留證據(jù)，這能夠作為以后的起訴或者協(xié)商的證據(jù)。當(dāng)事人也可以就證據(jù)收集問題咨詢律師，獲取法律意見。