一、商品房質(zhì)量有問題能否退房

1、在房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題時(shí)，居民首先應(yīng)當(dāng)通過房屋質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋問題進(jìn)行檢測(cè)，明確房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題的原因，并通過拍照或者房屋檢測(cè)機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)記錄的方式固定房屋受損的證據(jù)。

2、在取得房屋質(zhì)量鑒定報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)注意看房屋是否還在保修期內(nèi)。處在保修期內(nèi)的，居民可以向出賣人要求修復(fù)房屋并賠償損失，嚴(yán)重影響居住的，居民還可以要求解除購(gòu)房合同。房屋已過保修期的，居民可以通過物業(yè)管理方建立的房屋公共維修基金來(lái)解決維修問題（專有物業(yè)除外），但是房屋質(zhì)量問題經(jīng)檢測(cè)機(jī)構(gòu)鑒定后，認(rèn)定系主體結(jié)構(gòu)不合格的，買房人仍然有權(quán)要求解除房屋買賣合同。

3、對(duì)于已經(jīng)超過了合理使用年限的房屋，應(yīng)由產(chǎn)權(quán)所有人對(duì)房屋承擔(dān)修復(fù)和維護(hù)的責(zé)任。

此外，如果是房屋受損不是出于質(zhì)量問題，而是由于不可抗力或者意外事故如火災(zāi)、颶風(fēng)等原因造成的，那么已經(jīng)投保財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)的居民，可以向保險(xiǎn)公司要求賠付相關(guān)損失。

二、咋判斷商品房質(zhì)量有無(wú)問題

對(duì)于房子這樣一個(gè)特殊的商品，要挑選到放心可靠、稱心如意時(shí)，還是需要掌握一些技巧的。

在一般情況下，要買到施工質(zhì)量一流的房子，自然要找施工質(zhì)量一流的建筑公司承建的項(xiàng)目，這些施工企業(yè)有嚴(yán)格的質(zhì)量管理體系，一般來(lái)說施工質(zhì)量有保證。由于房屋施工過程中，質(zhì)量檢查部門在不同階段都會(huì)進(jìn)行檢查，因此對(duì)于地基沉降變形、房屋起縫開裂等嚴(yán)重質(zhì)量問題都會(huì)及早把關(guān)，這樣的房子一般是不會(huì)交到用戶手中的。針對(duì)察看現(xiàn)房的購(gòu)房者本人，應(yīng)注意的質(zhì)量問題有以下幾個(gè)：

1、門窗的密實(shí)度是否合適，開啟關(guān)閉是否順暢。

2、對(duì)于已做過粗裝修的居室，看其墻面是否平整，不能有很明顯的起伏；地面應(yīng)光潔，不能起砂；門框、窗框邊緣等易受撞擊處是否密實(shí)，不應(yīng)有縫隙。

3、衛(wèi)生間、廚房地面是否做過找坡處理，主要是為自然排水（絕不能往門口處傾斜，不然水要流進(jìn)居室內(nèi)）；廚房、衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實(shí)。

4、室內(nèi)是否有暖氣回水或其他管線穿過。因?yàn)橛休^多管線穿越居室，會(huì)造成裝修困難，也會(huì)造成視覺上的障礙，影響整體感。另外，該居室的自來(lái)水水質(zhì)、各種電路、閉路電視電線、電話線插座位置等，也應(yīng)做細(xì)致的了解，以免今后麻煩。

開發(fā)商為了盡快交房，有時(shí)難免建造出質(zhì)量有問題的樓房，雖然不能說其是豆腐渣工程，但的確會(huì)影響到購(gòu)房者的居住。那么購(gòu)房者在遇到商品房質(zhì)量問題時(shí)能否要求開發(fā)商給退房呢，另外購(gòu)房者該怎么判斷商品房是否有質(zhì)量問題呢，在判斷的過程中是否需要保留一些必要的證據(jù)呢？這些問題可以咨詢專業(yè)的房產(chǎn)律師，以便于及時(shí)取證、盡快解決質(zhì)量糾紛。