一、房屋驗(yàn)收有質(zhì)量問(wèn)題怎么辦

在房屋接管驗(yàn)收中如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，可根據(jù)其對(duì)房屋不同的影響程度分別處理：

（1） 影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問(wèn)題，必須約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)進(jìn)行加固步強(qiáng)維修，直至合格。影響相鄰房屋的安全問(wèn)題，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)處理。

（2） 對(duì)于不影響房屋和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問(wèn)題，可約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)維修，也可采用費(fèi)用補(bǔ)償?shù)霓k法，由接管單位處理。

建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用，未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。建設(shè)單位為提前獲得投資效益等原因，在工程未經(jīng)驗(yàn)收的情況下，提前投產(chǎn)使用所發(fā)生的質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任。因?yàn)榻ㄔO(shè)單位的提前使用一般應(yīng)視為已驗(yàn)收，使用后發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，合同已履行完畢，建筑施工方對(duì)竣工驗(yàn)收不負(fù)責(zé)任。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按建設(shè)工程已合格驗(yàn)收的情形來(lái)履行自己的全部義務(wù)。

需注意的是，建設(shè)單位仍可依據(jù)建筑工程質(zhì)量保修制度要求施工企業(yè)對(duì)在保修期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷予以修復(fù)。

驗(yàn)收合格的，建設(shè)單位按照約定支付價(jià)款，并接收該建設(shè)工程。

在竣工時(shí)就發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，建筑施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)修復(fù)或者負(fù)責(zé)返修、改建以使工程質(zhì)量達(dá)到規(guī)定的要求。這是施工單位應(yīng)盡的職責(zé)和義務(wù)。建設(shè)單位也有權(quán)請(qǐng)求施工企業(yè)在合理的期限內(nèi)無(wú)償修理或者返工、改建。如果因有質(zhì)量缺陷進(jìn)行修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工企業(yè)還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

二、精裝房出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題怎么辦

如果購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商的精裝修商品房買(mǎi)賣(mài)合同中對(duì)采用的裝修材料的品牌、規(guī)格、型號(hào)、生產(chǎn)廠商等做出了明確詳細(xì)的約定，那么，開(kāi)發(fā)商如果交付的房屋不符合當(dāng)初的約定，則購(gòu)房者完全可以依照買(mǎi)賣(mài)合同要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。另外，即使采用的品牌型號(hào)皆符合，如果有質(zhì)量問(wèn)題，也有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任，不過(guò)，這需要質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行質(zhì)量鑒定。

如果雙方在合同中沒(méi)有對(duì)裝修材料作出詳細(xì)明確的約定，既然當(dāng)初有樣板房，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十一條規(guī)定：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品房時(shí)設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致，未作說(shuō)明的，實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致”。

不過(guò)，這就需要購(gòu)房者準(zhǔn)備相關(guān)證據(jù)材料，證明開(kāi)發(fā)商交付的房屋與樣板房使用材料及房屋質(zhì)量不一致。如果能證明確實(shí)與樣板房使用材料及房屋質(zhì)量不一致，則可以要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行維修、更換材料，并賠償損失；如果不能更換或者更換成本巨大的，則可要求其賠償使用材料與樣板房使用材料之間的差價(jià)，及其他實(shí)際損失。

商品房質(zhì)量問(wèn)題產(chǎn)生的原因不是單方面的，房屋建設(shè)涉及地質(zhì)勘察環(huán)節(jié)、施工圖文設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)、建筑施工環(huán)節(jié)、竣工驗(yàn)收環(huán)節(jié)等多個(gè)環(huán)節(jié)，任何一個(gè)環(huán)節(jié)的疏漏和不規(guī)范操作，都可能導(dǎo)致其最終產(chǎn)品房屋質(zhì)量問(wèn)題，那在驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)商品房有質(zhì)量問(wèn)題該如何處理呢，如果跟開(kāi)發(fā)商約定的是精裝房遇到質(zhì)量問(wèn)題又該如何處理。這些問(wèn)題專業(yè)律師會(huì)幫您解答，如果發(fā)生此類糾紛，專業(yè)律師也會(huì)幫您更好的維權(quán)。