一、遇到房屋質(zhì)量問題怎么辦

1、如果出賣人故意隱瞞房屋質(zhì)量問題而將房屋出賣給買受人的，出賣人應(yīng)該對此質(zhì)量問題承擔(dān)保證責(zé)任，買受人有權(quán)向出賣人請求賠償；為了避免業(yè)主承擔(dān)違約責(zé)任，二手房買賣中通常都約定，買方已經(jīng)看過房，對房產(chǎn)的現(xiàn)狀了解，業(yè)主是以現(xiàn)狀出售房產(chǎn)，如果房子有漏水問題，最好能注明，免得買方又說業(yè)主隱瞞了這個(gè)情況，有了這個(gè)約定業(yè)主就不用承擔(dān)違約責(zé)任了。合同法規(guī)定買賣雙方可以對物品的質(zhì)量進(jìn)行約定，雙方約定清了房產(chǎn)的狀況就行，如果沒有對質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行約定，那就要適用行業(yè)或國家標(biāo)準(zhǔn)，這種情況業(yè)主就要負(fù)責(zé)維修漏水的房屋。

2、如果出賣人已經(jīng)將房屋的質(zhì)量問題明確告知買受人或者買受人明知房屋的質(zhì)量問題而購買房屋的，則出賣人對此質(zhì)量問題不再承擔(dān)保證責(zé)任，買受人也無權(quán)向出賣人請求賠償。

3、如果出售房屋存在隱蔽的質(zhì)量問題，并且該質(zhì)量問題是房屋本身所固有而非出賣人在裝潢、使用房屋過程中所產(chǎn)生的，那么只要沒有證據(jù)證明出賣人明知有此質(zhì)量問題，出賣人對此質(zhì)量問題就不承擔(dān)保證責(zé)任。但與此同時(shí)，買受人卻仍可以房屋所有人的身份，依據(jù)因合同轉(zhuǎn)讓而取得的權(quán)利，向開發(fā)商主張保修責(zé)任或賠償責(zé)任。

二、如何處理房屋買賣糾紛

發(fā)生房地產(chǎn)糾紛后處理的原則一般是當(dāng)事人有約定的從其約定，無約定的按法律、法規(guī)的規(guī)定處理。

（1） 協(xié)商解決：糾紛各方自行協(xié)商，平等、互利、合理、有償?shù)耐咨平鉀Q；主要是依據(jù)當(dāng)事人之間訂立的合同進(jìn)行協(xié)商，解決爭議雙方之間的房產(chǎn)糾紛。

如果糾紛各方無法協(xié)商解決，可根據(jù)糾紛的性質(zhì)及法律關(guān)系分別向行政主管機(jī)關(guān)投訴，或申請仲裁，或向人民法院提起訴訟。

（2） 行政機(jī)關(guān)依職權(quán)處理：爭議雙方的一方向行政機(jī)關(guān)投訴后，行政機(jī)關(guān)根據(jù)主管范圍受理，依據(jù)有關(guān)法律和行政法規(guī)、規(guī)章作出行政決定。如當(dāng)事人對行政決定不服，可提起復(fù)議或提起行政訴訟，除終局復(fù)議以外，須在收到復(fù)議決定書之日起15天內(nèi)向人民法院提起行政訴訟。但行政決定一旦作出即可執(zhí)行，提起行政復(fù)議或訴訟并不停止執(zhí)行。

（3） 仲裁或訴訟程序解決：如果糾紛不屬于行政機(jī)關(guān)主管，當(dāng)事人可申請仲裁或提起民事訴訟。申請仲裁必須有約定的仲裁協(xié)議，如無約定，不可申請仲裁，只能提起民事訴訟。仲裁實(shí)行一裁終局制。裁決作出后，當(dāng)事人不可就同一糾紛再次申請仲裁或向人民法院起訴。

房價(jià)猛漲，新房的買賣已經(jīng)變得有點(diǎn)奢望。在此時(shí)，有很多人轉(zhuǎn)變方向投向二手房市場，“二手”，終究是別人用過的，一般容易出現(xiàn)質(zhì)量問題，而且也容易發(fā)生糾紛，無論雙方當(dāng)事人采取何種方式解決質(zhì)量問題以及買賣糾紛，都想最大程度的保護(hù)自己的利益，這很有必要請專業(yè)的律師陪同一起解決糾紛，因?yàn)樗麄冇胸S富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，能最大程度的保護(hù)其當(dāng)事人的利益。