一、二手房質(zhì)量問題有哪些

在二手房市場上，常見的質(zhì)量問題有以下幾種，購房者必須對其逐一了解，在選房時進行對比分析：

1、滲、漏

通稱“六漏一滲”，是指屋面漏水、水箱漏水、樓地面漏水、地下室漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水。

從居民投訴和多次質(zhì)量抽樣查看，這類問題約占總數(shù)的70%以上。

2、堵、泛

上下水管道和衛(wèi)生潔具堵塞，影響極大。這類問題占質(zhì)量問題10%左右。屋面天溝積水，陽臺和衛(wèi)生間地坪倒泛水，以及陽臺雨后積水，造成樓地面滲漏，甚至水平管道倒泛造成糞便、污水倒灌。

3、殼、裂

“殼”是指墻面、平頂粉刷層和樓地面等起殼；“裂”是指墻面、地面和屋面等裂縫。起殼、開裂最容易導(dǎo)致滲漏和面層脫落。

4、砂、滲

“砂”是指樓地面起砂，“滲”是指住房的鋁合金門窗滲水、銹蝕。這類質(zhì)量問題，往往給住戶帶來諸多生活上的不便。

5、粗、污

“粗”是指鋼木門窗、木隔、木壁柜等制作和油漆粗糙，內(nèi)外墻面粉刷、平頂粉刷和地面粗糙?！拔邸笔侵笁γ妗⒌孛?、門窗、上下水管道及衛(wèi)生潔具、電線及配件等沾滿泥漿和垃圾污染。

6、鋼門窗問題

鋼門窗開啟不靈活，關(guān)閉不密封，零件脫落，損壞多。這往往給居住者帶來不必要麻煩，也是一類需注意的質(zhì)量問題。

7、電器安裝問題

主要問題有：安裝粗糙、缺件、凌亂、臟污、裂紋、透縫、松動、短（斷）路、漏電、燒損等，這些問題將形成居住安全隱患。

二、二手房質(zhì)量問題如何解決

1、如果出賣人故意隱瞞房屋質(zhì)量問題而將房屋出賣給買受人的，出賣人應(yīng)該對此質(zhì)量問題承擔(dān)保證責(zé)任，買受人有權(quán)向出賣人請求賠償；為了避免業(yè)主承擔(dān)違約責(zé)任，二手房買賣中通常都約定，買方已經(jīng)看過房，對房產(chǎn)的現(xiàn)狀了解，業(yè)主是以現(xiàn)狀出售房產(chǎn)，如果房子有漏水問題，最好能注明，免得買方又說業(yè)主隱瞞了這個情況，有了這個約定業(yè)主就不用承擔(dān)違約責(zé)任了。合同法規(guī)定買賣雙方可以對物品的質(zhì)量進行約定，雙方約定清了房產(chǎn)的狀況就行，如果沒有對質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進行約定，那就要適用行業(yè)或國家標(biāo)準(zhǔn)，這種情況業(yè)主就要負責(zé)維修漏水的房屋。

2、如果出賣人已經(jīng)將房屋的質(zhì)量問題明確告知買受人或者買受人明知房屋的質(zhì)量問題而購買房屋的，則出賣人對此質(zhì)量問題不再承擔(dān)保證責(zé)任，買受人也無權(quán)向出賣人請求賠償。

3、如果出售房屋存在隱蔽的質(zhì)量問題，并且該質(zhì)量問題是房屋本身所固有而非出賣人在裝潢、使用房屋過程中所產(chǎn)生的，那么只要沒有證據(jù)證明出賣人明知有此質(zhì)量問題，出賣人對此質(zhì)量問題就不承擔(dān)保證責(zé)任。但與此同時，買受人卻仍可以房屋所有人的身份，依據(jù)因合同轉(zhuǎn)讓而取得的權(quán)利，向開發(fā)商主張保修責(zé)任或賠償責(zé)任。

在一般的買賣交易中，買賣合同中的出賣人應(yīng)對其出賣物品的質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任，如果物品有質(zhì)量問題那出賣人有義務(wù)進行處理。但在二手房買賣中，房屋的質(zhì)量問題有哪些，業(yè)主又是否應(yīng)對房產(chǎn)的質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任呢？ 或許我們并不知道或者是知道的不多，但是專業(yè)的律師知道，他們會告訴您房屋的質(zhì)量問題以及如何解決該類糾紛。