一、收房常見的問題有哪些

1、買房人的收樓，繳納維修基金與入住無關(guān)

一般來說，只有小區(qū)辦才有權(quán)力代收維修基金。其他人如果不能出示蘇州市國土和房屋管理局的書面委托，則沒有代收的權(quán)力，自稱“代收”是一種詐騙行為。

2、入住時沒交管理費(fèi)，開發(fā)商不給鑰匙怎么辦

實踐中，開發(fā)商將商品房的鑰匙交給物業(yè)管理公司，讓購房人從物業(yè)管理公司領(lǐng)取房屋鑰匙，而物業(yè)管理公司往往把購房人是否交納物業(yè)管理費(fèi)作為領(lǐng)取房屋鑰匙的前提，由此也產(chǎn)生了大量糾紛。

購房人與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，并依據(jù)合同向開發(fā)商支付了房價款，開發(fā)商應(yīng)按合同的約定向購房人交付商品房（即交付房屋鑰匙）。從法律關(guān)系來說，物業(yè)管理公司只是開發(fā)商的代理人，購房人只要不存在合同中約定的開發(fā)商可拒絕交付房屋的情形，物業(yè)管理公司就不能拒絕向購房人交付房屋鑰匙。

二、購房人收房如何避免糾紛

很多購房人在開發(fā)商交房后未進(jìn)行檢驗就急不可耐地搬進(jìn)去住，甚至在開發(fā)商正式交房前就開始對房屋進(jìn)行裝修。這種做法極不可取。這么做很可能被法官理解成你已經(jīng)以自己的行為表示對開發(fā)商交付的房屋的接受，將來你以房屋面積或質(zhì)量不符合合同約定為由要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任的訴訟請求很可能會遭到駁回。

有些開發(fā)商的交房人員將包含有購房人同意接受房屋或?qū)Ψ课菝娣e、質(zhì)量沒有異議的意思的文件隱藏在其他文件（比如：三《書》一《證》兩《表》）中，趁購房人進(jìn)入新房時的興奮讓購房人一并簽字。你千萬不要為開發(fā)商交房人員的甜言蜜語和賭咒發(fā)誓所動搖，稀里糊涂就在文件上簽字。對開發(fā)商的交房人員讓你簽字的文件，每一頁你都要認(rèn)認(rèn)真真地看，看不明白就不要簽。

有些購房人相約集體收房。集體收房可以相互證明、聯(lián)手行動，并可以為以后小區(qū)的物業(yè)管理培養(yǎng)公共意識。這種做法很值得學(xué)習(xí)。購房人如對房地產(chǎn)商交房存有疑義的，一定要書面提出，并注意保全證據(jù)。如果和房地產(chǎn)商不能通過協(xié)商解決又想通過法律程序解決的，可以請律師協(xié)助，同時要注意千萬別錯過訴訟時效。