一、收房常見(jiàn)的問(wèn)題有哪些
1、買(mǎi)房人的收樓，繳納維修基金與入住無(wú)關(guān)
一般來(lái)說(shuō)，只有小區(qū)辦才有權(quán)力代收維修基金。其他人如果不能出示蘇州市國(guó)土和房屋管理局的書(shū)面委托，則沒(méi)有代收的權(quán)力，自稱“代收”是一種詐騙行為。
2、入住時(shí)沒(méi)交管理費(fèi)，開(kāi)發(fā)商不給鑰匙怎么辦
實(shí)踐中，開(kāi)發(fā)商將商品房的鑰匙交給物業(yè)管理公司，讓購(gòu)房人從物業(yè)管理公司領(lǐng)取房屋鑰匙，而物業(yè)管理公司往往把購(gòu)房人是否交納物業(yè)管理費(fèi)作為領(lǐng)取房屋鑰匙的前提，由此也產(chǎn)生了大量糾紛。
購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，并依據(jù)合同向開(kāi)發(fā)商支付了房?jī)r(jià)款，開(kāi)發(fā)商應(yīng)按合同的約定向購(gòu)房人交付商品房（即交付房屋鑰匙）。從法律關(guān)系來(lái)說(shuō)，物業(yè)管理公司只是開(kāi)發(fā)商的代理人，購(gòu)房人只要不存在合同中約定的開(kāi)發(fā)商可拒絕交付房屋的情形，物業(yè)管理公司就不能拒絕向購(gòu)房人交付房屋鑰匙。
二、購(gòu)房人收房如何避免糾紛
很多購(gòu)房人在開(kāi)發(fā)商交房后未進(jìn)行檢驗(yàn)就急不可耐地搬進(jìn)去住，甚至在開(kāi)發(fā)商正式交房前就開(kāi)始對(duì)房屋進(jìn)行裝修。這種做法極不可取。這么做很可能被法官理解成你已經(jīng)以自己的行為表示對(duì)開(kāi)發(fā)商交付的房屋的接受，將來(lái)你以房屋面積或質(zhì)量不符合合同約定為由要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任的訴訟請(qǐng)求很可能會(huì)遭到駁回。
有些開(kāi)發(fā)商的交房人員將包含有購(gòu)房人同意接受房屋或?qū)Ψ课菝娣e、質(zhì)量沒(méi)有異議的意思的文件隱藏在其他文件（比如：三《書(shū)》一《證》兩《表》）中，趁購(gòu)房人進(jìn)入新房時(shí)的興奮讓購(gòu)房人一并簽字。你千萬(wàn)不要為開(kāi)發(fā)商交房人員的甜言蜜語(yǔ)和賭咒發(fā)誓所動(dòng)搖，稀里糊涂就在文件上簽字。對(duì)開(kāi)發(fā)商的交房人員讓你簽字的文件，每一頁(yè)你都要認(rèn)認(rèn)真真地看，看不明白就不要簽。
有些購(gòu)房人相約集體收房。集體收房可以相互證明、聯(lián)手行動(dòng)，并可以為以后小區(qū)的物業(yè)管理培養(yǎng)公共意識(shí)。這種做法很值得學(xué)習(xí)。購(gòu)房人如對(duì)房地產(chǎn)商交房存有疑義的，一定要書(shū)面提出，并注意保全證據(jù)。如果和房地產(chǎn)商不能通過(guò)協(xié)商解決又想通過(guò)法律程序解決的，可以請(qǐng)律師協(xié)助，同時(shí)要注意千萬(wàn)別錯(cuò)過(guò)訴訟時(shí)效。
