一、貸款合同無效購房合同怎么辦

從法律關(guān)系上來看，貸款合同和房屋買賣合同屬于兩個不同的法律關(guān)系，除非在買賣中合同中約定未能成功貸款，可以成為終止合同不用承擔違約責(zé)任的條件。否則，一旦未能成功獲得貸款，基于買賣合同付款方式的約定，，購房者就必須以其他方式支付房款，否則就構(gòu)成了違約。因此在簽訂合同之前，購房者應(yīng)當充分考慮自身的支付能力和銀行的信貸能力，如果在簽訂合同之前，購房者應(yīng)當要求其出具書面承諾或作為付款擔保人。

二、如何防范二手房按揭糾紛

二手房交易的風(fēng)險在二手房按揭過程中同樣存在，交易雙方應(yīng)盡量規(guī)避。

1、一般情況下，辦理二手房按揭，交易雙方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)之前就申請，在辦理過戶手續(xù)之后再申請就會造成交易不成的危險。銀行在審批貸款時除了要調(diào)查買方的經(jīng)濟狀況，有無償還能力外，還要求雙方提供房屋的評估報告，去評估價和交易價中較低的價格確定其貸款金額。買方須支付不少于30%的首付款，同時貸款年限還要以房屋的使用年限等因素進行確定，買賣雙方不清楚這些環(huán)節(jié)都可能導(dǎo)致交易失敗。

2、辦理二手房按揭，需辦理完過戶手續(xù)，產(chǎn)權(quán)人的名字由賣房更換為買方后，才能以該處房產(chǎn)作為抵押申請貸款。一般情況下，在辦理過戶手續(xù)前，買方支付的首付款應(yīng)存入銀行指定的房產(chǎn)交易代理機構(gòu)在該行的賬戶，由銀行凍結(jié)，這樣可以避免買方惡意拖延辦理按揭手續(xù)的時間，賣方遲遲不能收到賣房的尾款或賣方收到首付款后遲遲不辦理房屋過戶手續(xù)等風(fēng)險。

隨著房地產(chǎn)有人不斷成熟和升級，二手房以它價低、質(zhì)量可靠、風(fēng)險小以及即買即住的優(yōu)點吸引了越來越多的人，其投資潛力逐漸顯現(xiàn)出來，建議購房者咨詢一下律師，律師提供的專業(yè)意見能為購買或投資二手房者清除一些盲點。