一、買二手房想貸款需具備什么條件

二手房貸款需符合一定的條件，這些條件包括對買賣房屋的要求、對貸款額度及年限的要求、對借款人資格的要求。

二手房貸款對買賣房屋的要求如下：

（1）下列房屋類型可辦理二手房貸款：商品房、經(jīng)濟適用房、成本價房改房、可以上市的央產(chǎn)房、寫字樓、商鋪、公寓。

（2）對房屋竣工時間的要求：1993年以后竣工的房產(chǎn)，該房產(chǎn)沒有列入拆遷范圍，也無拆遷跡象和債權(quán)債務(wù)糾紛。

（3）房屋竣工時間與貸款額度：竣工時間在五年以內(nèi)的商品房最高的可貸評估價的8 0 % ；

2000年至2003年的商品房最高可貸評估價的70%；1 9 9 3年至1 9 9 9年的商品房最高可貸評估價的6 0 % ；成本購置價出售住宅在此基礎(chǔ)上各降1 0 %；寫字樓和商鋪、公寓最高可貸評估價的5 0 %（具體可貸數(shù)額各銀行不同）。

（4）購買二手房的借款申請人發(fā)放的購房貸款，借款人必須以所購的二手房作抵押，否則不予放貸。

二、二手房貸款要哪些材料

借款人（購房人）需提交的資料：

（1）收入證明〈單位收入證明，并可選擇提供存款證明、有價證券、其他房地產(chǎn)證明及其他收入證明，夫婦雙方均出具收入證明為佳）；

（2）本人〈及配偶〉身份證、戶口本及婚姻狀況證明〈結(jié)婚證明〉；

（3）學(xué)歷證明；

（4）經(jīng)過年檢的單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章〉；

（5）買賣雙方填寫的《二手房（抵押貸款）申請表》；

（6）買賣雙方簽訂的《房屋買賣協(xié)議書》；

（7）購房首付款收據(jù)；

（8）貸款人認(rèn)可的評估機構(gòu)出具的抵押物評估報告；

（9）若購房人為外省市人，除上述資料外，須提供暫住證；

（10）貸款人要求提供的其他文件或資料。

售房人提交的資料：

（1）有配偶的：產(chǎn)權(quán)人及配偶的身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、購房協(xié)議；

（2）未婚或離異：個人的身份證、戶口本、單身證明（離異證明）、房產(chǎn)證、購房協(xié)議；

（3）本人不能親自到場的需提交委托書和委托人的身份證。