一、如何避免二手房買賣中介糾紛

1、精心挑選誠信中介。

如果買賣雙方的交易通過中介公司完成，選擇一家資信可靠的中介公司是保證交易安全及順利進(jìn)行的前提。目前可靠的中介公司在上海并不多，一般只有幾家，所選擇的中介公司須是有品牌的大公司（即使這樣也不盡然）。有些大公司如果采用的是加盟店形式，大公司對(duì)每一個(gè)店的管理未必都是到位的，因此不排除大公司個(gè)別加盟店違規(guī)操作的情況，但至少發(fā)生這種情況可以找公司總部協(xié)調(diào)。

2、購房人在簽訂二手房購房合同或與中介公司簽訂協(xié)議之前，一定要了解清楚中介公司收取哪些費(fèi)用，這些費(fèi)用是做什么用的，了解清楚辦理各類房屋交易需要的全部費(fèi)用以及交納方式，相關(guān)費(fèi)用該交誰，如何交，向誰交，何時(shí)交，都應(yīng)該弄清楚，弄清楚之后最好在合同后附上《費(fèi)用清單》。

二、購買二手房應(yīng)注意什么

1、與小區(qū)管理的物業(yè)公司辦理交接手續(xù)，弄清楚原房主是否欠費(fèi)，欠費(fèi)多少，由誰來承擔(dān)原業(yè)主所欠費(fèi)用。

最好在簽訂合同時(shí)明確約定物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用以交接時(shí)間為準(zhǔn)，在交接之前產(chǎn)生的一切費(fèi)用由原房主或中介公司承擔(dān)，交接之后的由買方承擔(dān)。另外，最好在房款的支付方式上約定先支付部分房款，在雙方完成物業(yè)交割沒有糾紛后再支付剩余房款。

2、不能過戶的房屋不要購買。

有些房屋是不能辦理過戶的，這就要求購房人在簽訂合同之前將房屋的產(chǎn)權(quán)狀況了解清楚，千萬不要為圖省事急于一手交錢一手拿鑰匙。拿到房屋鑰匙并不能代表取得房屋的所有權(quán)，只能證明購房人暫時(shí)占有了該房屋，只有產(chǎn)權(quán)過戶后，房屋才能真正屬于購房人。

絕大多數(shù)的買賣二手房糾紛，起因都是合同簽訂不規(guī)范或是忽略部分必要的條款。房屋買賣是老百姓生活中的大事，最怕的就是買賣后留下后遺癥。對(duì)于一般購房者來說二手房買賣所涉及的法律關(guān)系比較復(fù)雜。買房人可以請(qǐng)專業(yè)律師協(xié)助購房，謹(jǐn)慎對(duì)待，才能在一定程度上避免發(fā)生糾紛。