一、賣房人如何選擇賣房方式

不管是中介公司收購還是個人收購，中介公司都是利用不透明交易來賺取差價，而且現(xiàn)金收購的方式售房人須公證委托中介公司或中介公司的某人全權(quán)辦理售房事宜，包括簽訂合同、辦理產(chǎn)權(quán)過戶，如果中介公司一旦簽訂對售房人不利的合同，在買房人與中介公司存在糾紛的情況下，那么承擔責任的主體是售房人，而不是中介公司，因此售房人可能承受比較大的損失，售房人不要以為拿到房款就沒有自己的事情了，有可能一大堆麻煩就在后面。因此，建議交易時買賣雙方一定要見面，談好價格后簽訂正規(guī)的《房屋買賣合同》，并且到房管部門辦理過戶，切記不要圖省事把房產(chǎn)證給了中介公司做了委托公證然后拿錢了事，僅僅做公證并不能算是法律意義上的房產(chǎn)買賣，這只是一個授權(quán)行為。

二、二手房糾紛買家如何保護維權(quán)

二手房買賣房產(chǎn)糾紛一般發(fā)生在雙方與與房產(chǎn)中介公司一起簽訂了買賣以及經(jīng)紀合同之后，這個時候糾紛比較常見。

房地產(chǎn)中介公司提供的合同一般都是格式合同，條款約定不是很明確，例如按揭辦理時間，首期款合適交付，如何付，定金與違約金條款等問題。賣方一般會先取消公正過的委托合同，買方的合同目的落空，而此時房地產(chǎn)價格上漲，即便拿到雙倍的定金，也無法彌補買方所遭受的損失，這樣就產(chǎn)生了一個問題買方能否要求賠償房地產(chǎn)差價（現(xiàn)在房地產(chǎn)價格與原來合同約定交易價格的差值），如可以要求賠償，怎么樣來舉證呢？在現(xiàn)實中舉證還是比較困難的。筆者認為，如果法院支持賣方的要求，一般都是判決雙倍返還定金給買方，這樣顯然無法彌補買方的直接損失和間接損失，這顯然是不公平的額，再者，賣方因為一點經(jīng)濟利益而無視法律的嚴肅性，法院也不應(yīng)支持。

因此，買方在與二手房房主簽訂購房合同時，應(yīng)提前考慮房價上漲等因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責任。并在能夠辦理過戶手續(xù)時，盡快辦理，避免對方反悔。購房者在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續(xù)，最好選擇專業(yè)人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。