一、簽二手房買賣合同應(yīng)注意什么

1、確認產(chǎn)權(quán)的可靠度

（1）注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人；

（2）搞清楚是成本價房還是標準價房或者是經(jīng)濟適用住房；

（3）一定要驗看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實性。

2、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣

（1）大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，因此要確認原單位是否同意出讓；

（2）一般來說，軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校（學(xué)校）產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。

3、查看是否有私搭私建部分

（1）是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況；或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；

（2）陽臺是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應(yīng)該怎么計算的問題。

二、二手房買賣合同丟失怎么辦

在現(xiàn)實生活中可能會遇到二手房買賣合同丟失的情況，那么在這種情況下當(dāng)事人應(yīng)該如何處理呢。

二手房買賣合同不需要辦理預(yù)售登記手續(xù)，如果買賣合同在過戶之前丟失，可以與對方進行協(xié)商，再補簽一份即可；如果發(fā)生在房屋過戶之后，那么，在合同履行的過程當(dāng)中一旦果發(fā)生糾紛就失去了解決糾紛的依據(jù)，如果到法院去起訴，因為沒有證據(jù)，法院也很難會受理。即使法院受理了，因為沒有合同作為證據(jù)，如果對方不出示合同也不愿承認的情況下，購房人很可能會輸?shù)艄偎尽τ谑鄯咳藖碚f丟失買賣合同也面臨同樣的問題，如果在合同的履行過程當(dāng)中買方違約，在訴訟過程當(dāng)中如果買方不認可違約行為，賣方?jīng)]有證據(jù)證明自己的主張，那么，由此產(chǎn)生的不利后果由自己承擔(dān)。

如今，購買二手房不僅是一些中老年市民購房置業(yè)的首選，連一些急于結(jié)婚的年輕人也把二手房當(dāng)成婚房的考慮對象。但對首次置業(yè)的市民來說，二手房的產(chǎn)權(quán)問題相比新房要復(fù)雜一些。購房人要注意審慎簽訂二手房買賣合同，妥善保管。如果遇到什么問題，可以及時咨詢律師。