一、簽二手房買賣合同應(yīng)注意什么

1、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度

（1）注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人；

（2）搞清楚是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用住房；

（3）一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。

2、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣

（1）大部分公房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓；

（2）一般來說，軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校（學(xué)校）產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。

3、查看是否有私搭私建部分

（1）是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況；或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；

（2）陽臺(tái)是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺(tái)面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問題。

二、二手房買賣合同丟失怎么辦

在現(xiàn)實(shí)生活中可能會(huì)遇到二手房買賣合同丟失的情況，那么在這種情況下當(dāng)事人應(yīng)該如何處理呢。

二手房買賣合同不需要辦理預(yù)售登記手續(xù)，如果買賣合同在過戶之前丟失，可以與對(duì)方進(jìn)行協(xié)商，再補(bǔ)簽一份即可；如果發(fā)生在房屋過戶之后，那么，在合同履行的過程當(dāng)中一旦果發(fā)生糾紛就失去了解決糾紛的依據(jù)，如果到法院去起訴，因?yàn)闆]有證據(jù)，法院也很難會(huì)受理。即使法院受理了，因?yàn)闆]有合同作為證據(jù)，如果對(duì)方不出示合同也不愿承認(rèn)的情況下，購(gòu)房人很可能會(huì)輸?shù)艄偎?。?duì)于售房人來說丟失買賣合同也面臨同樣的問題，如果在合同的履行過程當(dāng)中買方違約，在訴訟過程當(dāng)中如果買方不認(rèn)可違約行為，賣方?jīng)]有證據(jù)證明自己的主張，那么，由此產(chǎn)生的不利后果由自己承擔(dān)。

如今，購(gòu)買二手房不僅是一些中老年市民購(gòu)房置業(yè)的首選，連一些急于結(jié)婚的年輕人也把二手房當(dāng)成婚房的考慮對(duì)象。但對(duì)首次置業(yè)的市民來說，二手房的產(chǎn)權(quán)問題相比新房要復(fù)雜一些。購(gòu)房人要注意審慎簽訂二手房買賣合同，妥善保管。如果遇到什么問題，可以及時(shí)咨詢律師。