一、二手房交易糾紛包括哪些

1、房屋產(chǎn)權(quán)糾紛，主要包括：

（1）共有房屋糾紛；

（2）房改房糾紛；

（3）其他產(chǎn)權(quán)糾紛。

2、合同內(nèi)容糾紛，主要包括：

（1）意向金糾紛；

（2）定金糾紛；

（3）違約金糾紛；

（4）付款方式糾紛；

（5）貸款糾紛；

（6）期房限轉(zhuǎn)糾紛；

（7）戶籍不遷移糾紛；

（8）其他糾紛。

3、房屋質(zhì)量糾紛，主要有這樣幾種情形：

（1）出賣人在簽訂合同時(shí)對(duì)質(zhì)量問(wèn)題并不知曉，除雙方另有約定外，出賣人不承擔(dān)罷休責(zé)任。如果房屋還在新建商品房質(zhì)量保修期內(nèi)的，買受人可要求開發(fā)商和物業(yè)公司免費(fèi)維修。

（2）若出賣人在簽訂合同時(shí)隱瞞了房屋有質(zhì)量瑕疵，則可能構(gòu)成欺詐，買受人可請(qǐng)求法院撤銷合同，并由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。為了防范此類風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)買者在訂立二手房買賣合同時(shí)，最好讓出賣人對(duì)房屋出售時(shí)的質(zhì)量狀況作出書面說(shuō)明，或者由房屋買賣雙方在合同補(bǔ)充條款中對(duì)房屋保修責(zé)任進(jìn)行約定。

4、中介欺詐糾紛，主要包括下列情形：

（1）以包銷的名義隱瞞欺詐獲取傭金以外的額外報(bào)酬；

（2）從事成套獨(dú)用居住房屋使用權(quán)買賣經(jīng)紀(jì)活動(dòng)；

（3）無(wú)照經(jīng)營(yíng)、超越經(jīng)營(yíng)范圍和非法異地經(jīng)營(yíng)；

（4）中介刑事詐騙。

二、如何預(yù)防二手房交易糾紛

要從根本上預(yù)防這糾紛的發(fā)生應(yīng)當(dāng)注意以下幾點(diǎn)：

第一，在自己準(zhǔn)備買房子之前，應(yīng)先了解一下買賣二手房的一般流程，對(duì)整個(gè)買賣流程有個(gè)大概的、常識(shí)上的認(rèn)識(shí)，這樣才能避免在房屋交易的過(guò)程中犯一些低級(jí)的錯(cuò)誤，如輕信熟人的介紹、無(wú)意中簽下霸王條款、對(duì)一些買房過(guò)程中的特殊事項(xiàng)不作約定或者約定不明確。

第二，在房屋的買賣交易中，房屋的產(chǎn)權(quán)是買房者最為關(guān)心的問(wèn)題，因此購(gòu)房者對(duì)此要特別予以留意。二手房一般有售后公房、共有公房、“限轉(zhuǎn)”房屋、抵押房屋等多種產(chǎn)權(quán)形式，房屋產(chǎn)權(quán)形式的多樣性是二手房交易糾紛頻發(fā)的重要原因之一。

目前一些大型的中介公司都會(huì)要求交易雙方提供個(gè)人身份證、委托書、房地產(chǎn)權(quán)證等一系列證明文件。對(duì)于進(jìn)行交易的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，建議購(gòu)房者最好憑身份證到房產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)人，以便和對(duì)房屋的真實(shí)信息，從而避免房屋產(chǎn)權(quán)糾紛的發(fā)生。

由于房產(chǎn)交易過(guò)程是一個(gè)相當(dāng)復(fù)雜的過(guò)程，需要相當(dāng)專業(yè)的房產(chǎn)和法律方面的知識(shí)，沒有充足的時(shí)間和精力的購(gòu)房者，買賣房屋最好交由大型專業(yè)的房產(chǎn)中介公司代為處理，或者請(qǐng)專門的房產(chǎn)律師陪購(gòu)，雖然會(huì)產(chǎn)生一定的中介費(fèi)用，但是他們提供較為專業(yè)、安全的服務(wù)為買賣雙方節(jié)省了大量的時(shí)間和精力，降低法律風(fēng)險(xiǎn)。