一、二手房交易糾紛包括哪些

1、房屋產(chǎn)權糾紛，主要包括：

（1）共有房屋糾紛；

（2）房改房糾紛；

（3）其他產(chǎn)權糾紛。

2、合同內(nèi)容糾紛，主要包括：

（1）意向金糾紛；

（2）定金糾紛；

（3）違約金糾紛；

（4）付款方式糾紛；

（5）貸款糾紛；

（6）期房限轉(zhuǎn)糾紛；

（7）戶籍不遷移糾紛；

（8）其他糾紛。

3、房屋質(zhì)量糾紛，主要有這樣幾種情形：

（1）出賣人在簽訂合同時對質(zhì)量問題并不知曉，除雙方另有約定外，出賣人不承擔罷休責任。如果房屋還在新建商品房質(zhì)量保修期內(nèi)的，買受人可要求開發(fā)商和物業(yè)公司免費維修。

（2）若出賣人在簽訂合同時隱瞞了房屋有質(zhì)量瑕疵，則可能構(gòu)成欺詐，買受人可請求法院撤銷合同，并由出賣人承擔賠償責任。為了防范此類風險，購買者在訂立二手房買賣合同時，最好讓出賣人對房屋出售時的質(zhì)量狀況作出書面說明，或者由房屋買賣雙方在合同補充條款中對房屋保修責任進行約定。

4、中介欺詐糾紛，主要包括下列情形：

（1）以包銷的名義隱瞞欺詐獲取傭金以外的額外報酬；

（2）從事成套獨用居住房屋使用權買賣經(jīng)紀活動；

（3）無照經(jīng)營、超越經(jīng)營范圍和非法異地經(jīng)營；

（4）中介刑事詐騙。

二、如何預防二手房交易糾紛

要從根本上預防這糾紛的發(fā)生應當注意以下幾點：

第一，在自己準備買房子之前，應先了解一下買賣二手房的一般流程，對整個買賣流程有個大概的、常識上的認識，這樣才能避免在房屋交易的過程中犯一些低級的錯誤，如輕信熟人的介紹、無意中簽下霸王條款、對一些買房過程中的特殊事項不作約定或者約定不明確。

第二，在房屋的買賣交易中，房屋的產(chǎn)權是買房者最為關心的問題，因此購房者對此要特別予以留意。二手房一般有售后公房、共有公房、“限轉(zhuǎn)”房屋、抵押房屋等多種產(chǎn)權形式，房屋產(chǎn)權形式的多樣性是二手房交易糾紛頻發(fā)的重要原因之一。

目前一些大型的中介公司都會要求交易雙方提供個人身份證、委托書、房地產(chǎn)權證等一系列證明文件。對于進行交易的購房者來說，建議購房者最好憑身份證到房產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權人，以便和對房屋的真實信息，從而避免房屋產(chǎn)權糾紛的發(fā)生。

由于房產(chǎn)交易過程是一個相當復雜的過程，需要相當專業(yè)的房產(chǎn)和法律方面的知識，沒有充足的時間和精力的購房者，買賣房屋最好交由大型專業(yè)的房產(chǎn)中介公司代為處理，或者請專門的房產(chǎn)律師陪購，雖然會產(chǎn)生一定的中介費用，但是他們提供較為專業(yè)、安全的服務為買賣雙方節(jié)省了大量的時間和精力，降低法律風險。