一、買賣二手房應(yīng)注意哪些問題

（一）應(yīng)當(dāng)注意共有人的權(quán)利。房地產(chǎn)權(quán)利登記分為獨有和共有，共有指二個以上權(quán)利人共同擁有同一房地產(chǎn)。買賣合同簽訂時，房地產(chǎn)權(quán)證內(nèi)的所有共有人都應(yīng)在合同上簽字。

職工已購公有住房上市出售的，參加房改購房時的同住成年人應(yīng)在合同中明確表示同意出售，并簽字蓋章；無法在合同內(nèi)簽字蓋章的，應(yīng)出具同意出售的其它書面證明。

（二）權(quán)利的轉(zhuǎn)移。出賣人將原購入的商品房出售的，開發(fā)公司提供的住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書應(yīng)當(dāng)一并轉(zhuǎn)移給買受人，買受人享有上述“兩書”的權(quán)益。

其它還應(yīng)注意的事項還有，房屋質(zhì)量、承租人優(yōu)先購買權(quán)、住房戶口遷移、維修基金交割、物業(yè)管理費和公用事業(yè)具結(jié)等。

二、如何避免買賣二手房的風(fēng)險

對于集體所有土地上房屋的買賣對象。按照原建設(shè)部的規(guī)定，集體所有土地上的居住房屋未經(jīng)依法征用，只能出售給房屋所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)范圍內(nèi)具備居住房屋建設(shè)申請條件的個人。非居住房屋只能出售給房屋所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)范圍內(nèi)經(jīng)濟組織或者個體經(jīng)濟者。

進行二手房買賣時不僅要熟悉相關(guān)的房產(chǎn)政策，而且還需要對國家的有關(guān)法律法規(guī)有所了解。包括財產(chǎn)繼承法、婚姻法、合同法等，比如婚后共同財產(chǎn)分割等問題等。還有就是即使是通過熟人親友介紹進行轉(zhuǎn)讓和過戶的時候，同樣也要遵循規(guī)范操作，萬萬不可簡單草率行事。有條件的或者房產(chǎn)價值較大的，最好找專業(yè)的房產(chǎn)律師協(xié)助操作或律師陪購服務(wù)，以防患于未然。