一、怎么簽訂二手房購買合同

第一、注意對交房情況進(jìn)行嚴(yán)格審查，包括交房時(shí)間、交房條件、相關(guān)費(fèi)用的支付等。買賣合同中應(yīng)該明確約定交房時(shí)間，交房條件及水、電、煤氣、物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等相關(guān)費(fèi)用的負(fù)擔(dān)。

第二、注意交易房屋的權(quán)屬情況，主要指審查交易房屋有無抵押或存在其他共有人，根據(jù)我國法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)讓，另外，共有房屋（例如夫妻共同共有）轉(zhuǎn)讓必須征得所有共有人的書面同意。

第三、注意審查房屋價(jià)款、其他費(fèi)用及傭金，房屋價(jià)款應(yīng)該由買房者與出賣人進(jìn)行協(xié)商，但是，在實(shí)踐中，大多數(shù)二手房買賣都是通過中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行的，因此，為防止不法中介故意抬高房價(jià)牟利，有必要充分了解交易房屋的出賣人的委托價(jià)，最好在中介機(jī)構(gòu)的組織下直接與出賣人進(jìn)行協(xié)商。除房價(jià)之外，還要明確交易稅費(fèi)的承擔(dān)，另外，有些房屋有附屬設(shè)施的，也應(yīng)該明確價(jià)款。而對中介傭金應(yīng)該明確委托價(jià)格、服務(wù)內(nèi)容、傭金數(shù)額，并有必要對交易失敗后傭金的退還做出約定。

二、購買二手房應(yīng)注意哪些隱患

第一，重視核查房齡；

一般情況下，買房人買房時(shí)極易忽略房屋的房齡。然而，事實(shí)上房齡會(huì)給買房人帶來諸多的影響，不僅表現(xiàn)在買房人心理上對房子的新舊程度得直接感受，而且直接會(huì)影響到購房貸款的年限和利率的問題?，F(xiàn)實(shí)中有些房屋由于建成年代較長或者相應(yīng)的手續(xù)、資料留存?zhèn)浒覆煌暾仍?，使得房齡問題變得難以查證。而有的中介公司故意或者過失告知買房人不準(zhǔn)確房齡，最終導(dǎo)致買房人貸款不利。因此，購房者在買房時(shí)務(wù)必多留心房齡問題，在選擇房屋時(shí)除了聽取中介公司的介紹，還可以向相應(yīng)的房屋管理部門進(jìn)行查詢以及向小區(qū)居委會(huì)、物業(yè)或者居民多打聽，在全面掌握房屋狀況后再?zèng)Q定是否購買。

第二，應(yīng)全面考察房屋環(huán)境；

有相當(dāng)多的購房人在購買房屋時(shí)，不僅對房屋本身有要求，還對周邊環(huán)境有一定的期待。因此，中介公司在進(jìn)行居間服務(wù)時(shí)，應(yīng)該充分考慮到買房人的這些購買意愿，推薦真正符合買房人需求的房屋，并且用正確的方式和方法向買房人介紹房屋，不能僅說明優(yōu)點(diǎn)，而故意或者過失不告知缺點(diǎn)，否則容易引發(fā)糾紛。同樣，買房人在購買房屋時(shí)，也應(yīng)該謹(jǐn)慎全面了解房屋各項(xiàng)情況，選擇正確的看房時(shí)間多次看房，充分掌握諸如小區(qū)環(huán)境、周邊道路狀況等信息，以買到符合心意的房屋。

第三，留意購房特殊需求

近年來，子女入學(xué)問題越來越成為購房者考慮的重要因素，學(xué)區(qū)房也因此廣泛受到社會(huì)的關(guān)注。學(xué)區(qū)房的問題其實(shí)非常復(fù)雜，如房屋是否自帶名額、名額是否用盡、名額用過一次后需隔多長時(shí)間才能再用的問題，等等。所以，買房人在購買學(xué)區(qū)房時(shí)需要謹(jǐn)慎，不僅要了解房屋情況，還應(yīng)該向相關(guān)的教育部門、學(xué)校等進(jìn)行咨詢，避免購買到無法享受相關(guān)福利的房屋。當(dāng)然，中介公司在進(jìn)行具有特殊需求購房人的中介服務(wù)時(shí)，務(wù)必詳細(xì)了解其特殊需求，并推薦恰當(dāng)房屋，以減少學(xué)區(qū)房糾紛或其他類似糾紛的發(fā)生。

購買二手房是很多購房人的首要選擇。但是，二手房交易所涉及的環(huán)節(jié)較多、各種手續(xù)相對又比較繁雜，有時(shí)候隱藏諸多的隱患，導(dǎo)致二手房買賣糾紛頻發(fā)。買房人只有謹(jǐn)慎對待、以法律的眼光關(guān)注購房過程中的每一個(gè)小細(xì)節(jié)，才能在一定程度上避免。如果遇到糾紛，可以請律師協(xié)助，運(yùn)用法律武器維護(hù)自己的權(quán)益。