一、如何簽訂房產(chǎn)買賣居間合同

1、核查房產(chǎn)中介資質(zhì)。

購(gòu)房人應(yīng)先了解中介人員的信息，如經(jīng)營(yíng)范圍、執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人的姓名及證號(hào)等。如果購(gòu)房者在直接到中介公司進(jìn)行洽談的過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)中介公司未經(jīng)備案、注冊(cè)登記或執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人證號(hào)名不副實(shí)，應(yīng)謹(jǐn)慎交易。在實(shí)踐中不乏中介公司人員卷款而逃的案例；

2、要注意戶口問(wèn)題的相關(guān)條款。

因?yàn)閼艏倪w入和遷出歸公安機(jī)關(guān)管理，對(duì)于遷入遷出的條件公安機(jī)關(guān)的行政行為很多是受戶籍政策的限制。賣方將房屋賣掉后再也沒(méi)有其它合法來(lái)源的房屋，沒(méi)有其他的房屋可供賣方遷入戶口，那么公安機(jī)關(guān)就不會(huì)將賣方戶口遷出的。但對(duì)賣方來(lái)說(shuō)，要向買方承擔(dān)違約責(zé)任。戶口最好是交易過(guò)戶前遷出，同時(shí)也需要明確約定具體的法律責(zé)任，這個(gè)千萬(wàn)要注意。

二、如何避免買房中介費(fèi)用糾紛

在合同中明晰中介費(fèi)用所包含的項(xiàng)目，中介除了收取合同約定的中介服務(wù)費(fèi)外，其余的所謂墊資費(fèi)、看房費(fèi)、跑腿費(fèi)等等都屬于“黑收費(fèi)”。根據(jù)《關(guān)于規(guī)范上海市居住房屋買賣，租賃中介經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)的通知》規(guī)定：居住房屋買賣中介費(fèi)不超過(guò)成交價(jià)的 2% ，也就是說(shuō)對(duì)于買賣其中一方，最多只能收取1%的中介費(fèi)，在合同中明晰中介費(fèi)的支付條件。

原則上是在中介公司促成雙方簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》時(shí)支付，但鑒于房屋交易過(guò)程中環(huán)節(jié)較多，可以將中介費(fèi)的支付與工作進(jìn)度相結(jié)合，做到哪一步就付哪一步的中介費(fèi)。注意居間合同要求一次性支付中介費(fèi)用或只介紹買、賣雙方認(rèn)識(shí)就全額收取中介服務(wù)費(fèi)相關(guān)條款。另外現(xiàn)在上海地區(qū)的銀行貸款都不在支付返利，有可能房產(chǎn)中介要求買賣雙方支付辦理貸款的服務(wù)費(fèi)。律師理解，支付可以但也只能支付給銀行，由銀行出具服務(wù)費(fèi)收據(jù)，房產(chǎn)中介費(fèi)用只能是成交價(jià)的1%。

一般來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議是一種三方協(xié)議，房產(chǎn)買賣的上家，下家及中介。協(xié)議需要三方簽署，中介方需要蓋公司章及法定代表人或法定代表人書(shū)面授權(quán)人簽字。簽訂居間協(xié)議時(shí)為避免簽訂房地產(chǎn)買賣合同時(shí)雙方發(fā)生糾紛，應(yīng)對(duì)即將簽署的構(gòu)成房地產(chǎn)買賣合同的主要條款進(jìn)行約定。建議購(gòu)房者最好請(qǐng)專業(yè)律師協(xié)助簽訂合同，畢竟簽合同代表著承擔(dān)責(zé)任，要謹(jǐn)慎為之。