一、如何簽訂房產(chǎn)買賣居間合同

1、核查房產(chǎn)中介資質(zhì)。

購房人應先了解中介人員的信息，如經(jīng)營范圍、執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人的姓名及證號等。如果購房者在直接到中介公司進行洽談的過程中，發(fā)現(xiàn)中介公司未經(jīng)備案、注冊登記或執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人證號名不副實，應謹慎交易。在實踐中不乏中介公司人員卷款而逃的案例；

2、要注意戶口問題的相關(guān)條款。

因為戶籍的遷入和遷出歸公安機關(guān)管理，對于遷入遷出的條件公安機關(guān)的行政行為很多是受戶籍政策的限制。賣方將房屋賣掉后再也沒有其它合法來源的房屋，沒有其他的房屋可供賣方遷入戶口，那么公安機關(guān)就不會將賣方戶口遷出的。但對賣方來說，要向買方承擔違約責任。戶口最好是交易過戶前遷出，同時也需要明確約定具體的法律責任，這個千萬要注意。

二、如何避免買房中介費用糾紛

在合同中明晰中介費用所包含的項目，中介除了收取合同約定的中介服務費外，其余的所謂墊資費、看房費、跑腿費等等都屬于“黑收費”。根據(jù)《關(guān)于規(guī)范上海市居住房屋買賣，租賃中介經(jīng)紀服務收費的通知》規(guī)定：居住房屋買賣中介費不超過成交價的 2% ，也就是說對于買賣其中一方，最多只能收取1%的中介費，在合同中明晰中介費的支付條件。

原則上是在中介公司促成雙方簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》時支付，但鑒于房屋交易過程中環(huán)節(jié)較多，可以將中介費的支付與工作進度相結(jié)合，做到哪一步就付哪一步的中介費。注意居間合同要求一次性支付中介費用或只介紹買、賣雙方認識就全額收取中介服務費相關(guān)條款。另外現(xiàn)在上海地區(qū)的銀行貸款都不在支付返利，有可能房產(chǎn)中介要求買賣雙方支付辦理貸款的服務費。律師理解，支付可以但也只能支付給銀行，由銀行出具服務費收據(jù)，房產(chǎn)中介費用只能是成交價的1%。

一般來說，房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議是一種三方協(xié)議，房產(chǎn)買賣的上家，下家及中介。協(xié)議需要三方簽署，中介方需要蓋公司章及法定代表人或法定代表人書面授權(quán)人簽字。簽訂居間協(xié)議時為避免簽訂房地產(chǎn)買賣合同時雙方發(fā)生糾紛，應對即將簽署的構(gòu)成房地產(chǎn)買賣合同的主要條款進行約定。建議購房者最好請專業(yè)律師協(xié)助簽訂合同，畢竟簽合同代表著承擔責任，要謹慎為之。