一、如何明確開發(fā)商辦證期限

《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第33條規(guī)定了辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)的期限。若是選擇由房開商代為辦理的，就應當在購房合同中約定一個合理的期限，從而有效的督促開發(fā)商及時辦理產(chǎn)權(quán)證。若房開商在約定期限內(nèi)未能辦好房產(chǎn)證的，就應當按照合同的約定承擔違約責任。

另根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，如果買受人自房屋交付之日起90日（期房）或自合同訂立之日起90日（現(xiàn)房）未能取得房屋權(quán)屬證書的，開發(fā)商應當承擔違約責任，賠償額可以按照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收預期貸款利率計算。若購房者未在合同中與開發(fā)商達成辦理房產(chǎn)證期限及違約責任的約定的，可依據(jù)上述規(guī)定追究開發(fā)商的責任。

二、開發(fā)商逾期辦證怎么辦

購房人在簽訂的商品房預售合同或者商品房銷售合同中，一般都對交房和辦理產(chǎn)權(quán)證的日期及不能按期交房和辦理產(chǎn)權(quán)證時所承擔的違約責任進行了約定。這個約定是合同重要的一項，對今后可能產(chǎn)生糾紛提供了解決的依據(jù)。實踐中，逾期辦理產(chǎn)權(quán)證的違約方一般都是開發(fā)商，按照相關(guān)規(guī)定，由于開發(fā)商的原因，購房人在下列期限屆滿未能取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任：

1、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限：

2、商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

3、商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立日起90日。

合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。

根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第19條的約定：“商品房買賣合同或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持?！遍_發(fā)商逾期辦證，購房人應當及時維權(quán)，有什么疑問，最好咨詢一下律師，不然一拖再拖，住著房子也不安心。