一、怎么辦理商品房的房產(chǎn)證

對(duì)于新房來說，只有開發(fā)商辦理出大產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候，購房者才能辦小產(chǎn)權(quán)證（即房產(chǎn)證）。

（一）購房者要審查開發(fā)商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。

（二）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

（三）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

（四）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。

（五）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

二、辦理房產(chǎn)證需要交哪些材料

既然房產(chǎn)證這么重要，那么辦理房產(chǎn)證需要提供什么資料呢。辦理過的人可能知道也不能說的很清楚，以下就為您簡單明確列出：

（一）房屋購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。

（二）商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。

（三）房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。（若房屋測繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。）

（四）完稅憑證（契稅繳款書）

（五）購房人個(gè)人的身份證明材料

1、購房人已婚的：

（1）雙方身份證復(fù)印件（原則上需校驗(yàn)原件），

（2）婚姻證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)），

（3）雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章。

2、購房人單身（必須本人到場，不可代辦）：

（1）身份證復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)），

（2）戶口簿或戶籍證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)），

（3）單身聲明具結(jié)書購房者在本地則到民政局辦理購房者在異地則到公證處辦理購房者在國外則到大使館辦理。

居民往往對(duì)房產(chǎn)證辦理流程一無所知，有的時(shí)候可以委托開發(fā)商幫忙辦理，可有的時(shí)候只能選擇自己辦理。這就有必要先咨詢專業(yè)的房產(chǎn)律師，看看怎么辦理商品房的房產(chǎn)證，辦理房產(chǎn)證時(shí)需要提交哪些材料，盡量避免自己跑冤枉路、花冤枉錢，當(dāng)然也可以委托律師幫忙辦理。