一、按揭貸款買房需提交哪些材料

（一）個(gè)人需提供資料

1、申請(qǐng)人及配偶（如已婚）的身份證。

2、婚姻狀況證明：已婚、未婚、離異。

3、與售房房單位簽訂的符合政府統(tǒng)一規(guī)定的購房合同或協(xié)議，及有關(guān)證明文件。

4、《首付款證明》正本及其已付款的收據(jù)或在本銀行不低于首付款的存款證明。

5、收入證明（蓋單位公章）。

6、在職單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章并體現(xiàn)當(dāng)年年檢）。

7、其他銀行要求的文件。 隨各銀行具體要求的不同，應(yīng)提交的材料會(huì)有所不同。

（二）期房五證

1、市房屋土地管理局的“中華人民共和國國有土地使用證”。

2、市城市規(guī)劃管理局的“中華人民共和國建設(shè)用地規(guī)劃許可證”。

3、市城市規(guī)劃管理局的“中華人民共和國建設(shè)工程規(guī)劃許可證”。

4、市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)的“建設(shè)工程開工證”。

5、市房屋土地管理局的“市商品房銷售許可證”。

二、按揭貸款購房應(yīng)注意什么

（一）要正確估計(jì)自己的經(jīng)濟(jì)承受能力，避免“沖動(dòng)”消費(fèi)。

有不少家庭為盡快住上新房，在辦理銀行按揭時(shí)往往過高地估計(jì)了自己的經(jīng)濟(jì)承受能力，當(dāng)交了首期房款和償還按揭貸款數(shù)目利息后，供款便顯得力不從心，以致造成違約，而逾期不能付款，將受到銀行的走訪，便有可能選擇被動(dòng)的處置方式，花了錢卻又住不上新樓。

您不妨做一個(gè)這樣的嘗試：在決定購房前三個(gè)月，把購房時(shí)需要支付的首付款和第一期還款從家庭存款中提出，另外存入一個(gè)活期賬號(hào)，當(dāng)然這個(gè)活期賬號(hào)中的錢三個(gè)月內(nèi)一定不要?jiǎng)?。如果真的這么做了，您就會(huì)準(zhǔn)確地測量出自己的心理承受能力，職業(yè)外創(chuàng)收能力，總的說就是“抗風(fēng)險(xiǎn)能力”，簡單而有效。說句實(shí)話，單憑您掐指一算，是無法算出那種還款期間所需的緊張心態(tài)的。

（二）了解房地產(chǎn)預(yù)售開發(fā)商的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。

有些經(jīng)濟(jì)實(shí)力欠佳的房地產(chǎn)發(fā)展商為了解決資金周轉(zhuǎn)困難的問題，進(jìn)而利用預(yù)售按揭募集資金。在這種情況下，一旦資金周轉(zhuǎn)失靈，樓盤便無法繼續(xù)建下去，不能如期交樓或者即使勉強(qiáng)交樓，也會(huì)偷工減料，造成縮水樓盤或其他質(zhì)量問題。因此，在辦預(yù)售按揭時(shí)，一定要先了解發(fā)展商的實(shí)力及其信譽(yù)，想一想其是否信得過再做決定。

對(duì)于長期從事房地產(chǎn)開發(fā)的公司，可以問一下其已開發(fā)的商品房項(xiàng)目有那些，從這些已開發(fā)項(xiàng)目可以看出這個(gè)公司的實(shí)力如何；對(duì)于為了一個(gè)新項(xiàng)回臨時(shí)組建的項(xiàng)目公司則要謹(jǐn)慎，如果其樓盤所在地在銷售商己許諾交工日期的情形下長時(shí)間內(nèi)總是一塊平地或挖開的一個(gè)大坑，那您就要仔細(xì)了。記住，售樓小姐的許諾有許多成分是不會(huì)寫進(jìn)售樓合同中的。

（三）交定金莫急，先了解銀行對(duì)按揭申請(qǐng)的支持態(tài)度

不少購房者錯(cuò)誤地認(rèn)為，只要選擇到銀行按揭支持的房地產(chǎn)，銀行就理應(yīng)批準(zhǔn)貸款申請(qǐng)。其實(shí)不然，銀行受理購者按揭申請(qǐng)后，還要從民事主體資格狀況、還款能力等方面對(duì)置業(yè)者進(jìn)行資格審查，如果申請(qǐng)不符合條件，就得不到銀行按揭貸款支持，在這種情況下，如先與發(fā)展商簽訂購房合同，就會(huì)造成資金上的被動(dòng)，或者被迫選擇其他付款方式，或者影響自己的資金安排，甚至放棄購房，造成定金的損失。

從以上三方面去把握，購房者可以對(duì)按揭貸款的安排更為主動(dòng)。當(dāng)然，遇到有關(guān)貸款政策變動(dòng)及其他情況，還需要購房者具體情況具體分析，以使自己更順利、安全地貸到房款，住上新房。 另外，盡量將一些口頭承諾的東西寫進(jìn)合同里去，如何時(shí)辦妥房產(chǎn)證，樓盤的配套設(shè)施等。

按揭貸款購買商品房對(duì)購房者來說是比較經(jīng)濟(jì)、便捷的方式，可是在按揭購買的過程中需要符合一定的條件，也要提交相關(guān)的資料，更應(yīng)該注意相關(guān)事項(xiàng)，避免被開發(fā)商牽著鼻子走，而最好的方式便是通過專業(yè)的房產(chǎn)律師了解，也可以請(qǐng)律師幫忙辦理。