一、購(gòu)房合同如何約定交樓標(biāo)準(zhǔn)

目前標(biāo)準(zhǔn)購(gòu)房合同中的交樓標(biāo)準(zhǔn)有三種：1、該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格；2、該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格；3、該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。購(gòu)房者選擇第2、3項(xiàng)交樓標(biāo)準(zhǔn)是比較理想的，但由于這兩項(xiàng)交樓標(biāo)準(zhǔn)要求比較高，尤其是第2項(xiàng)交樓標(biāo)準(zhǔn)要求最高。目前大部分樓盤在交樓時(shí)很難達(dá)到該項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)選擇該標(biāo)準(zhǔn)的收樓時(shí)間相對(duì)比較長(zhǎng)，所以相當(dāng)一部分購(gòu)房者或者開發(fā)商都不愿意選擇第2項(xiàng)收樓標(biāo)準(zhǔn)。而選擇第1項(xiàng)收樓標(biāo)準(zhǔn)則含義不明確，因?yàn)轵?yàn)收合格有很多種，如竣工驗(yàn)收合格，規(guī)劃驗(yàn)收合格，消防驗(yàn)收合格等，這就會(huì)產(chǎn)生很多爭(zhēng)議。建議在第1項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)后加上“并通過經(jīng)過國(guó)家法律規(guī)定的竣工驗(yàn)收備案手續(xù)。”因?yàn)槲覈?guó)對(duì)商品房竣工驗(yàn)收已采取備案登記制度，而該制度規(guī)定的驗(yàn)收項(xiàng)目比較多，要求比較嚴(yán)格，能保障購(gòu)房者的利益。

二、收房發(fā)生糾紛購(gòu)房者怎么辦

1、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量糾紛。

主體結(jié)構(gòu)主要是指地基、承重墻之類的對(duì)房屋起到支撐作用的構(gòu)架，主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格會(huì)直接影響購(gòu)房者的人身生命安全，因此法律對(duì)此有嚴(yán)格的規(guī)定。房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格有兩種，一是因主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量沒有通過檢驗(yàn)造成不能交付，二是交付時(shí)或交付后購(gòu)房者通過專業(yè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)證明存在主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題。一般主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題比較明顯，大部分情況不能交付，所以這樣的糾紛不多見而且責(zé)任承擔(dān)非常明確。

2、嚴(yán)重影響正常居住質(zhì)量糾紛。

這種糾紛比較常見，而且法律對(duì)什么是嚴(yán)重影響正常居住沒有明確的說(shuō)明。一般實(shí)踐中認(rèn)為經(jīng)過多次維修仍然不能修好的或者隔音差影響生活的以及空氣環(huán)境質(zhì)量不達(dá)標(biāo)不能正常居住的，都可以算作這種問題。

3、一般質(zhì)量問題糾紛。

這種質(zhì)量問題可以說(shuō)非常普遍，它屬于可以修復(fù)并且不會(huì)嚴(yán)重影響正常居住的問題。例如屋頂有滲漏，外墻滲水或內(nèi)墻裂縫，墻皮脫落等等。

如果出現(xiàn)的是主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題以及嚴(yán)重影響正常居住的質(zhì)量問題，購(gòu)房者可以要求退房，并有開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任賠償。如果是一般的質(zhì)量問題，一般不能要求退房，但可以要求開發(fā)商承擔(dān)損失賠償責(zé)任并負(fù)責(zé)維修。購(gòu)房者有時(shí)候無(wú)法明確自己房屋的質(zhì)量問題屬于哪一種，可以在律師的協(xié)助下，請(qǐng)專業(yè)人士進(jìn)行鑒定，以便追回?fù)p失。