一、購房合同如何約定交樓標準

目前標準購房合同中的交樓標準有三種：1、該商品房經(jīng)驗收合格；2、該商品房經(jīng)綜合驗收合格；3、該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。購房者選擇第2、3項交樓標準是比較理想的，但由于這兩項交樓標準要求比較高，尤其是第2項交樓標準要求最高。目前大部分樓盤在交樓時很難達到該項標準，同時選擇該標準的收樓時間相對比較長，所以相當一部分購房者或者開發(fā)商都不愿意選擇第2項收樓標準。而選擇第1項收樓標準則含義不明確，因為驗收合格有很多種，如竣工驗收合格，規(guī)劃驗收合格，消防驗收合格等，這就會產(chǎn)生很多爭議。建議在第1項標準后加上“并通過經(jīng)過國家法律規(guī)定的竣工驗收備案手續(xù)?！币驗槲覈鴮ι唐贩靠⒐を炇找巡扇浒傅怯浿贫龋撝贫纫?guī)定的驗收項目比較多，要求比較嚴格，能保障購房者的利益。

二、收房發(fā)生糾紛購房者怎么辦

1、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量糾紛。

主體結(jié)構(gòu)主要是指地基、承重墻之類的對房屋起到支撐作用的構(gòu)架，主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格會直接影響購房者的人身生命安全，因此法律對此有嚴格的規(guī)定。房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格有兩種，一是因主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量沒有通過檢驗造成不能交付，二是交付時或交付后購房者通過專業(yè)機構(gòu)檢測證明存在主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題。一般主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題比較明顯，大部分情況不能交付，所以這樣的糾紛不多見而且責任承擔非常明確。

2、嚴重影響正常居住質(zhì)量糾紛。

這種糾紛比較常見，而且法律對什么是嚴重影響正常居住沒有明確的說明。一般實踐中認為經(jīng)過多次維修仍然不能修好的或者隔音差影響生活的以及空氣環(huán)境質(zhì)量不達標不能正常居住的，都可以算作這種問題。

3、一般質(zhì)量問題糾紛。

這種質(zhì)量問題可以說非常普遍，它屬于可以修復并且不會嚴重影響正常居住的問題。例如屋頂有滲漏，外墻滲水或內(nèi)墻裂縫，墻皮脫落等等。

如果出現(xiàn)的是主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題以及嚴重影響正常居住的質(zhì)量問題，購房者可以要求退房，并有開發(fā)商承擔違約責任賠償。如果是一般的質(zhì)量問題，一般不能要求退房，但可以要求開發(fā)商承擔損失賠償責任并負責維修。購房者有時候無法明確自己房屋的質(zhì)量問題屬于哪一種，可以在律師的協(xié)助下，請專業(yè)人士進行鑒定，以便追回損失。