一、簽訂購房合同時應(yīng)注意什么

第一，合同雙方當事人。

這里需要注意的是，關(guān)于“出賣人”和“買受人”的所有資料都要完整填寫，不可有空項。如果出賣方有“委托代理機構(gòu)”，那么不僅相關(guān)內(nèi)容要詳細填寫，而且還要出具有“出賣人”蓋章的“授權(quán)委托書”（您可以將此“授權(quán)委托書”作為合同附件”）如果買受人有“委托代理人”，并且此合同是由該委托代理人簽名的，那么買受人除要與委托代理人簽訂“授權(quán)委托書”外，該“授權(quán)委托書”還必須經(jīng)過公證機關(guān)的公證。如果是父母（或其他監(jiān)護人）代理未成年子女（人）簽訂《商品房買賣合同》的，必須具備經(jīng)過公證機關(guān)公證的，是該未成年人監(jiān)護人的證明文件。

第二，項目建設(shè)依據(jù)（《商品房買賣合同》第一條）。

此條中的所有填空均應(yīng)填寫，不可有任何刪除。需注意的是，一般商品房土地使用權(quán)的取得依據(jù)是“土地使用權(quán)出讓合同”，即要選擇“土地使用權(quán)出讓合同號”。

第三，《商品房買賣合同》的第二條，所要求填寫的文字內(nèi)容簡單，只要依據(jù)北京市商品房銷售“五證”中的《商品房銷售許可證》來填寫就可以了。

《商品房銷售許可證》是合法銷售項目必備要件，因此，購買不具備此證書的樓盤或在合同中不填寫關(guān)于此證情況，是不可取的，風險極大（關(guān)于購買五證不全的銷售項目的風險，在此不作詳述）?！渡唐贩抠I賣合同》第二條，是關(guān)于該商品房銷售合法依據(jù)的記載，購房者不僅有權(quán)要求售房者如實填寫，同時還要認真審查《商品房預(yù)售＼銷售許可證》原件，核對清楚。

第四，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，在市屬開發(fā)區(qū)內(nèi)開發(fā)建設(shè)的內(nèi)銷商品房預(yù)售、現(xiàn)售有關(guān)手續(xù)亦到市房地局辦理。在區(qū)縣屬開發(fā)區(qū)內(nèi)開發(fā)建設(shè)的內(nèi)銷商品房預(yù)售、現(xiàn)售手續(xù)亦到區(qū)縣房地局辦理。

二、如何避免發(fā)生購房合同糾紛

在簽訂合同時，需理解兩個概念：現(xiàn)房和預(yù)售商品房?，F(xiàn)房指已經(jīng)具有房屋權(quán)屬證書的商品房，通常指房屋已經(jīng)竣工并經(jīng)國家有關(guān)職能部門驗收合格且已辦理完“大產(chǎn)權(quán)”證書的商品房，并不是我們?nèi)粘Ｖ兴斫獾?，看得見、摸得著的房子就是現(xiàn)房。這個概念在商品房買賣實踐中常常被混淆。預(yù)售商品房指依據(jù)法律規(guī)定具備商品房預(yù)先銷售條件的、沒有辦理房屋權(quán)屬證書的商品房，也就是通常所說的期房。具備什么條件的商品房才能進行預(yù)售，法律有明確而嚴格的規(guī)定。

綜上，對于購房者來說，辨別是現(xiàn)房還是預(yù)售商品房的簡單辦法是依據(jù)《商品房預(yù)售（銷售）許可證》上登記核準的記載內(nèi)容來確定，例如，銷售許可證記載著“現(xiàn)房銷售”，那么此條就應(yīng)選擇現(xiàn)房，在現(xiàn)房上打鉤。

目前，大部分房地產(chǎn)糾紛都是由于合同欺詐引起的，對于房屋買賣雙方來說，房屋買賣合同的簽訂非常重要。購房者最好請專業(yè)律師協(xié)助簽訂房屋買賣合同，以便作為以后維權(quán)的重要證據(jù)，用來保護自己的合法權(quán)益。