一、簽訂購(gòu)房合同應(yīng)注意什么
1、認(rèn)購(gòu)書(shū)及定金
認(rèn)購(gòu)書(shū)是商品房交易時(shí)，購(gòu)房者交納一定的定金后而訂立的，在約定的時(shí)間內(nèi)與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的文書(shū)。認(rèn)購(gòu)書(shū)中往往約定，如果購(gòu)房者違約，定金將不予退還。對(duì)于定金是否應(yīng)該退還，有些購(gòu)房者并不清楚，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》明確規(guī)定，如果因?qū)贤瑮l款內(nèi)容如何約定而達(dá)不成一致意見(jiàn)時(shí)，屬于不可歸責(zé)于任何一方的責(zé)任，定金應(yīng)當(dāng)退還。
2、合同條款約定
開(kāi)發(fā)商取得預(yù)售許可后，為盡早回收資金，事先約定好合同條款后把合同制成一個(gè)統(tǒng)一的模板，便通知購(gòu)房者簽訂合同，所以購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)一定要看清楚合同里的每條手寫(xiě)規(guī)定，南京鴻信提醒尤其是對(duì)開(kāi)發(fā)商免責(zé)條款及補(bǔ)充條款，其中補(bǔ)充條款是合同中沒(méi)有約定而補(bǔ)充說(shuō)明的。合同內(nèi)容應(yīng)該是雙方約定的，如果購(gòu)房者覺(jué)得不滿意，千萬(wàn)別草草簽字。
3、廣告內(nèi)容約定
每個(gè)開(kāi)發(fā)商在推出房產(chǎn)時(shí)都作有廣告宣傳，有些廣告內(nèi)容對(duì)購(gòu)房者是，而對(duì)開(kāi)發(fā)商有束力。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》（以下簡(jiǎn)稱《解釋》）的規(guī)定，商品房銷(xiāo)售廣告及宣傳資料屬于要約邀請(qǐng)，購(gòu)房者有權(quán)要求將相關(guān)內(nèi)容寫(xiě)入合同，對(duì)日后維護(hù)自己的合法權(quán)益是非常必要的。
4、規(guī)劃設(shè)計(jì)變更
如果開(kāi)發(fā)商在交付房屋后，將原有的景觀、綠化等進(jìn)行拆除改為他用，就會(huì)損害購(gòu)房者的利益，由于合同條款中很少涉及，如果可以，雙方協(xié)商盡量把相關(guān)材料也附到補(bǔ)充條款中。
二、如何防范商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛
1、購(gòu)房前應(yīng)先驗(yàn)看開(kāi)發(fā)商的 “五證”、“兩書(shū)”，這是法律對(duì)銷(xiāo)售方的基本要求?！拔遄C”是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房（預(yù)）銷(xiāo)售許可證》；“兩書(shū)”是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。
2、慎交定金，支付定金前應(yīng)在合同條款中明確定金處理的充分必要條件，特別應(yīng)在商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)中明確約定，非買(mǎi)受人原因不能簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，買(mǎi)受人不承擔(dān)違約責(zé)任，開(kāi)發(fā)商應(yīng)無(wú)條件返還定金。
3、在簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)前，應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商提供商品房買(mǎi)賣(mài)合同文本，詳閱其中是否有不公平條款或與自己購(gòu)房意圖不符的條款，如無(wú)異議，應(yīng)要求復(fù)印作為認(rèn)購(gòu)書(shū)附件，以免將來(lái)正式簽約時(shí)就商品房買(mǎi)賣(mài)合同文本內(nèi)容產(chǎn)生不必要的紛爭(zhēng)。
4、在商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)中應(yīng)約定開(kāi)發(fā)商擅自將商品房另售他人的賠償條款。
5、全面理解開(kāi)發(fā)商的廣告宣傳，謹(jǐn)防廣告宣傳的誤導(dǎo)，避免為不具法律效力的要約引誘所惑，埋下日后糾紛的引子。
在實(shí)踐中通常買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同時(shí)都是開(kāi)發(fā)商事先約定好合同內(nèi)容，以便在購(gòu)房合同約定中爭(zhēng)取主動(dòng)權(quán)。為了最大限度地防范糾紛，建議商品房買(mǎi)受人在購(gòu)房過(guò)程中，遇到問(wèn)題及時(shí)咨詢專(zhuān)業(yè)律師，尋求幫助。
