一、購房商品房的付款方式有哪些

商品房銷售中的付款方式包括一次性付款、分期付款和雙方約定的其他方式付款。選擇一次性付款可能會得到開發(fā)商一定幅度的折扣，但購房者必須以足夠的資金做后盾，且這種付款方式風險比較大。分期付款對購房者比較有利，尤其對于期房項目，購房者可以按工程形象進度分幾次向開發(fā)商支付房款，直至商品房驗收合格后再支付尾款，這樣對買賣雙方都比較公平。其他方式主要是指買賣雙方協(xié)商的結(jié)果，只要不違反法律規(guī)定，買賣雙方在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上達成任何付款方式及期限都是允許的。

二、購房者如何避免付款糾紛

目前購房者通常采取按揭、分期付款的方式來支付房款。

如果采取的是現(xiàn)金支付方式，建議購房者盡量減少首期房款的金額，待辦理商品房備案登記手續(xù)之后，再支付大部分房款，同時留一部分購房款待辦妥房產(chǎn)證后支付，這才能最大限度的保護自身的權(quán)益。

如果采取的是按揭付款方式，為了防止購房者辦不了按揭貸款而買不了房子，而且連定金和首期都退不了，建議購房者在付款方式和期限中寫明：“如果未能訂立按揭貸款合同的：1、合同繼續(xù)履行，但買受人和出賣人雙方需另行簽訂付款協(xié)議；2、因當事人一方原因未能訂立按揭貸款合同的，另一方可以請求解除合同和賠償損失；3、因不可歸責于當事人雙方的事由，雙方均可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當將已經(jīng)收受的購房款本金或者定金返還給買受人，并按銀行同期貸款利率支付相應(yīng)的利息。”

房地產(chǎn)買賣一般是個人消費行為中動用資金額最大的交易，想買房到底該采用哪種付款方式呢？各種付款方式都各有利弊，購房者可以找律師，說明自己的情況，讓律師看看采用哪種方式對自己比較有利，又能避免發(fā)生糾紛。