一、二手房糾紛有哪些

1、二手房買賣合同的內(nèi)容不完整

房屋買賣合同中應(yīng)明確房屋的位置、產(chǎn)權(quán)歸屬、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、質(zhì)量及附屬設(shè)施等；房屋的物業(yè)管理費(fèi)用及其他交費(fèi)狀況和房屋相關(guān)文書資料的移交。其次，價(jià)款是合同中最重要的條款，合同中應(yīng)主要寫明總價(jià)款、付款方式、付款條件、如何申請(qǐng)按揭貸款、定金、尾款等。雙方還要明確按國(guó)家規(guī)定繳交各自應(yīng)當(dāng)繳交的稅費(fèi)和雜費(fèi)；如果雙方另有約定，則應(yīng)當(dāng)在合同中明確這一約定。再次，合同中應(yīng)寫明合同簽訂的期限、支付價(jià)款的期限、交付房屋的期限等。交房時(shí)間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程亦應(yīng)在合同中明確寫明。支付價(jià)款的方式，應(yīng)明確以現(xiàn)金還是支票支付，付款是一次付清或分期交付以及繳納定金的時(shí)間、數(shù)額、分期付款的步驟、時(shí)間和數(shù)額等。

2、二手房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議的效力不確定

在房屋買賣過(guò)程中，經(jīng)常發(fā)生合同簽訂后一方反悔不愿買房或者購(gòu)房的情形。但是，買賣雙方常常對(duì)是否解約不簽訂書面的協(xié)議。這樣一旦發(fā)生糾紛，買賣雙方是否解約以及哪一方存在過(guò)錯(cuò)較難認(rèn)定。

二、簽訂二手房交易合同應(yīng)注意什么

二手房交易的買賣合同一般都是由當(dāng)事人自己協(xié)商議定，因此買賣雙方當(dāng)事人在議定合同時(shí)，必須謹(jǐn)慎，在合同中有哪些條款是一定要注意的呢？

1、當(dāng)事人的名稱或姓名、住所。主要是指當(dāng)事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況；雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹或調(diào)查；應(yīng)寫明是否共有財(cái)產(chǎn)、是否夫妻共同財(cái)產(chǎn)或家庭共同財(cái)產(chǎn)。

2、標(biāo)的。合同的標(biāo)的，就是雙方欲進(jìn)行買賣的二手房，這是合同的關(guān)鍵，一定要明確約定。

3、價(jià)款。這也是很主要的內(nèi)容，主要寫明總價(jià)款、付款方式、付款條件、如何申請(qǐng)按揭貸款、訂金、尾款等。

4、履行期限、地點(diǎn)、方式。這里主要寫明交房時(shí)間、辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程、配合與協(xié)調(diào)問(wèn)題，還包括各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用如何分?jǐn)?，遇有價(jià)格上漲、下跌時(shí)如何處理等。

5、違約責(zé)任。這里主要說(shuō)明哪些是違約情形，如何承擔(dān)違約責(zé)任，違約金、訂金、賠償金的計(jì)算與給付，在什么情況下可以免責(zé)；擔(dān)保的形式；對(duì)違約金或訂金的選擇適用問(wèn)題。

6、解決爭(zhēng)議的方式。這里主要約定解決爭(zhēng)議是采用仲裁方式還是訴訟方式。需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應(yīng)按照我國(guó)《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。

7、合同生效條款。雙方在此約定合同生效時(shí)間、生效或失效條件；當(dāng)事人不能為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈钃?，致使合同無(wú)效的情形；幾種無(wú)效的免責(zé)條款；當(dāng)事人要求變更或撤銷合同的條件；合同無(wú)效或被撤銷后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。

8、合同中止、終止或解除條款。明確約定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)；解除權(quán)的行使期限、補(bǔ)救措施；合同中止、終止或解除后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。

9、合同的變更與轉(zhuǎn)讓。約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。

10、附件。說(shuō)明合同有哪些附件、附件的效力等。

在二手房買賣中，會(huì)遇到有些房屋由于各種歷史原因或機(jī)構(gòu)變動(dòng)，導(dǎo)致原來(lái)的法律關(guān)系的調(diào)整。原法律關(guān)系主體所擁有的房產(chǎn)的歸屬發(fā)生變動(dòng)，有時(shí)導(dǎo)致房屋產(chǎn)權(quán)的不明確。二手房交易中，常會(huì)出現(xiàn)因產(chǎn)權(quán)不清導(dǎo)致的糾紛。為了保證交易過(guò)程的順利，建議找一些專業(yè)的律師進(jìn)行咨詢或是委托，以免浪費(fèi)不必要的財(cái)力、物力。