一、買二手房如何避免權(quán)屬糾紛

購買人要購買二手房，應(yīng)當(dāng)審查二手房的權(quán)屬證明及相關(guān)文件。沒有依法進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記并取得房地產(chǎn)權(quán)證書的房屋，不得買賣。有些情況，盡管沒有房產(chǎn)證，但是在評估風(fēng)險(xiǎn)后，可以通過信托設(shè)計(jì)進(jìn)行交易，對此應(yīng)當(dāng)有當(dāng)事人的另行委托。

為慎重起見，建議購買者應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)調(diào)查核實(shí)權(quán)利證書及其記載內(nèi)容的真實(shí)性、同一性。了解擬交易的房屋是否有產(chǎn)權(quán)爭議。土地使用權(quán)登記機(jī)關(guān)是所在地的縣以上土地管理部門，但是應(yīng)當(dāng)加蓋人民政府的印章，以人民政府的名義發(fā)證。

二、買二手房如何避免優(yōu)先購買權(quán)糾紛

共有的二手房買賣時(shí)，在同等條件下，二手房共有人享有優(yōu)先購買權(quán)。 已經(jīng)出租的二手房買賣時(shí)，在同等條件下，二手房承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。這種出租關(guān)系不管是定期的還是臨時(shí)的，均不能剝奪。

購買人應(yīng)當(dāng)審查二手房優(yōu)先購買權(quán)人有無放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明。購買人應(yīng)當(dāng)注意，如承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)，買受人購房后應(yīng)繼續(xù)履行租賃合同，并與承租人簽訂租賃主體變更合同。通過拍賣購買二手房的，也應(yīng)當(dāng)注意優(yōu)先購買人的優(yōu)先購買權(quán)。應(yīng)當(dāng)關(guān)注共有權(quán)人、承租人是否放棄了優(yōu)先購買權(quán)。如果沒有放棄優(yōu)先購買權(quán)的有效證明，應(yīng)當(dāng)關(guān)注拍賣程序是否規(guī)定了優(yōu)先購買權(quán)人的權(quán)力行使條件。

二手房買賣中存在諸多糾紛，由于二手房時(shí)從別的購房者手中購得房屋，很容易有產(chǎn)權(quán)糾紛。建議購房者在購房前問問律師，讓律師針對自己的情況進(jìn)行分析，問問律師如何規(guī)避法律風(fēng)險(xiǎn)的措施，有利于二手房交易主體提高法律風(fēng)險(xiǎn)意識，避免法律糾紛的產(chǎn)生，從而促使交易的順利進(jìn)行。