一、如何降低二手房交易產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)

首先，房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰。房屋在產(chǎn)權(quán)性質(zhì)上有私產(chǎn)、公產(chǎn)、經(jīng)濟(jì)適用房之分，其中公產(chǎn)及經(jīng)濟(jì)適用房的上市交易有一定的限制，買賣雙方在交易過(guò)程中應(yīng)予以高度重視。合同當(dāng)事人應(yīng)具備相應(yīng)的權(quán)利，如是否是產(chǎn)權(quán)所有人？房產(chǎn)是否還有共有人？共有人是否同意并委托其行使權(quán)利？非產(chǎn)權(quán)所有者是否具有產(chǎn)權(quán)人及共有人的委托公證書(shū)？房屋附隨的物業(yè)費(fèi)、水電煤費(fèi)用是否結(jié)清？房屋是否存在出租、抵押情況等等的問(wèn)題。

針對(duì)上述房屋交易中存在的風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)事人可以向房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行查詢，了解房屋是否是共同共有，是否出租、抵押。如果房產(chǎn)是共同共有的，共同共有人無(wú)法親自參與交易的，應(yīng)出具授權(quán)委托書(shū)。并向產(chǎn)權(quán)人或者中介公司了解房屋附隨費(fèi)用是否結(jié)清。只有對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)及基本信息進(jìn)行詳細(xì)的了解，才能更好的避免交易中出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，減少房屋買賣過(guò)程中的糾紛。

二、發(fā)生房屋質(zhì)量糾紛怎么辦

由于賣方交付的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，遭到買方索賠或要求解除合同。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，如果賣方故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；如果賣方已就房屋質(zhì)量的問(wèn)題明確告知買方的，不承擔(dān)責(zé)任。如果房屋的隱蔽瑕疵并非賣方在裝璜、使用過(guò)程中所產(chǎn)生，而系房屋本身所固有的，同時(shí)沒(méi)有證據(jù)證明賣方對(duì)此是知曉的，則賣方不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。買方可以房屋所有人身份，依據(jù)因合同轉(zhuǎn)讓而取得的權(quán)利，向開(kāi)發(fā)商主張保修責(zé)任或賠償責(zé)任。質(zhì)量及瑕疵問(wèn)題都要明確寫進(jìn)買賣合同里。

二手房新盤的交易因?yàn)閲?guó)家的法律及政策的嚴(yán)格控制，其交易過(guò)程的風(fēng)險(xiǎn)不斷下降，相應(yīng)的糾紛除少數(shù)開(kāi)發(fā)商的違法操作外，其交易的法律問(wèn)題相對(duì)較少。然而在二手房交易中，因其交易的主體為普通公民，且關(guān)于二手房交易的法律法規(guī)相對(duì)較少，從而使交易者對(duì)二手房交易過(guò)程中存在的法律風(fēng)險(xiǎn)難以留意，特別是近幾年二手房市場(chǎng)房屋價(jià)格的高速上漲趨勢(shì)，導(dǎo)致交易出現(xiàn)的房地產(chǎn)糾紛呈明顯上升勢(shì)頭。購(gòu)房者最好了解一些二手房交易的知識(shí)，有什么不懂的，可以咨詢律師。