一、二手房產(chǎn)權(quán)糾紛有哪些
（一）二手房“賣房者”非二手房的產(chǎn)權(quán)人。
1、某些不法之徒利用其正在使用二手房或手中持有已經(jīng)作廢的房產(chǎn)證之便利，進(jìn)行欺詐。如承租人冒充業(yè)主，與買房者簽訂合同；有些人在離婚時(shí)雖然法院判決該二手房不為其所有，但由于其仍持有已作廢的原房產(chǎn)證，與購(gòu)房者簽訂二手房買賣合同。
2、“賣房者”是“真正”的產(chǎn)權(quán)人，但由于某種原因未登記或未過(guò)戶。如繼承人因繼承或受贈(zèng)而取得該二手房，但由于各種各樣的原因，未及時(shí)辦理二手房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。
（二）賣房者僅僅是二手房的共有人之一，且未得到其他共有人的同意。
許多時(shí)候，二手房的所有人不屬于一人，而屬多人。交易的過(guò)程中，往往只是其中的一個(gè)共有人與購(gòu)房者進(jìn)行交易。而且該賣房者是在未得到其他共有人同意的情形下擅自決定出售的。
二、如何交易產(chǎn)權(quán)不清的二手房
面對(duì)這些產(chǎn)權(quán)不清的房產(chǎn)應(yīng)謹(jǐn)慎對(duì)待。首先，應(yīng)該理清這些房產(chǎn)的法律歸屬和存在的法律關(guān)系，了解產(chǎn)權(quán)狀況。那么如何才能了解該房屋的產(chǎn)權(quán)狀況呢？購(gòu)房者可以通過(guò)房管部門和對(duì)賣房人身份的了解，獲得房產(chǎn)真實(shí)的信息。
首先，要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件、資格證件以及其它證件。
產(chǎn)權(quán)證書(shū)是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”；身份證件是指身份證、工作證和戶口簿；資格證件是指查驗(yàn)交易雙方當(dāng)事人的主體資格。
如果有代理人須要查驗(yàn)代理委托書(shū)，并檢查是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書(shū)等等。另外其它證件主要是指：出租房產(chǎn)，要查驗(yàn)承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的協(xié)議或證明；共有房產(chǎn)，要查驗(yàn)共有人放棄優(yōu)先購(gòu)買的協(xié)議或證明。
第二步，是向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)的來(lái)源。
查驗(yàn)的具體方式是：查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)記錄。包括：
1、房主是誰(shuí)，假如為共有財(cái)產(chǎn)，則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比例及擁有權(quán)形式；
2、檔案文號(hào)，即該宗交易的文件編號(hào)，假如查詢者希望獲得整份文件，可依此編號(hào)向有關(guān)方面取閱該份文件副本；
3、登記日期，此日期為該項(xiàng)交易的簽訂日期；
4、成交價(jià)格，即該項(xiàng)交易的成交價(jià)，查詢者應(yīng)注意如果成交價(jià)是注明“部分成交價(jià)”，則代表該成交價(jià)不單只包括該房屋，并且包括其它房地產(chǎn)成品；
5、其它內(nèi)容，如房屋平面圖等。
第三步，查驗(yàn)房屋有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)。
房屋產(chǎn)權(quán)記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性以及原始成交事實(shí)。至于該房屋在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中發(fā)生的債務(wù)和責(zé)任，則必須查驗(yàn)有關(guān)的證明文件。
包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細(xì)了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額，從而對(duì)該房產(chǎn)有更深的了解。
另外，購(gòu)房者還需了解：所購(gòu)房有無(wú)抵押、房屋是否被法院查封等。
在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議里，購(gòu)房者應(yīng)要求房產(chǎn)實(shí)際所有人出具保證函，保證在關(guān)于舊房產(chǎn)轉(zhuǎn)移過(guò)程中，如出現(xiàn)權(quán)屬爭(zhēng)議時(shí)，保證人應(yīng)該承擔(dān)所有法律責(zé)任。這就在法律上保障了購(gòu)買人的合法權(quán)益，將可能有的關(guān)于權(quán)屬的爭(zhēng)議排除在購(gòu)買人的法律責(zé)任之外。對(duì)于有的法律關(guān)系不清、權(quán)屬也不確定的舊房產(chǎn)，建議購(gòu)房人未理清之前，最好向?qū)I(yè)法律人士咨詢一下，不要貿(mào)然與出賣人簽約，以免陷人法律困境。
